商业用地可以建厂房吗？流程是怎么样的呢？

• 137****1898 国有土地出让的都称之为建设用地，根据规划，每个土地都有使用属性，比如住宅用地，基础设施用地，如果要变更土地使用属性，那么需要经过规划部门和土地部门的批准才可以。
  根据土地管理法和房地产管理法的规定，土地闲置两年的，土地管理部门收回土地。购买土地的要支付土地出让金。 2019-05-31 09:39:51
• 144****1364 首先商业用地的使用年限是40年，居住用地是70年，工业、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年，像你这种情况可以确定的是土地用途为工业仓储，而非商业，林业局的批复只是同意你占用林地，并不代表林地是你的，同样造路也需要通过林业部门批准，所以补偿的话既不会按照林地也不会按照商业的，你现在没有规划许可证，就是还没动工，其次土地的初始登记的临时土地证也没有。所以赔偿就很难说了，请问这块地国土方面是否已经完成供地，你是否已签订土地出让合同。如果土地出让合同已经签订完成，那土地补偿事宜的用途肯定是根据合同上的用途来的，如果前面这些你都没有，那只好与地方政府协商解决你的前期手续花费的补偿事宜了。
  2019-05-31 09:39:46
• 148****3602 没变更用地性质就不能，商业用地与工业用地是两个不同的用地大类，当然不能随便建设了
  2019-05-31 09:39:42
• 146****9142 建厂房应使用工业用地，你如有商业用地，可申请办理用途变更。
  工业用地才可以建厂房。
  建造厂房的注意事项：
  向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。
  土地的三通一平要看当地政府是如何处理的、发改委等部门的预审后。你自己需要聘请有资质的技术单位做地形测量，有些是政府帮助做，报相应有审批资质的部门批准立项，获得批复后。
  政府表示有这个意愿以后。足额缴纳土地出让金后，你需要聘请有资质的技术单位做可行性研究、地质灾害影响评估和压覆矿产评估。
  立项后，然后公开招拍挂出让国有土地使用权。这个阶段，应由当地政府向省政府办理农用地转用和土地征收审批你**好先向当地政府的招商部门咨询当地是否同意你的企业落户，因为土地的现状是鱼塘，核对是否符合土地利用总体规划和城乡建设规划。这个阶段政府会有专人和你联系，一般政府都有一定的招商门槛的。 2019-05-31 09:39:39