国有土地出让的都称之为建设用地,根据规划,每个土地都有使用属性,比如住宅用地,基础设施用地,如果要变更土地使用属性,那么需要经过规划部门和土地部门的批准才可以。根据土地管理法和房地产管理法的规定,土地闲置两年的,土地管理部门收回土地。购买土地的要支付土地出让金。
全部5个回答 >商业用地好批吗?流程是怎么样的呢?
155****0625 | 2019-05-31 01:00:26-
144****8770 商服就是“商业服务业”的简称。我国土地使用权的用途分为商服用地、住宅用地、工业用地、科教文卫用地。其中,商业用地价值**大,大多处于市区**繁华的地理位置。因此,商业用房价格也高于其他如住宅用房的价格,当然,收益也远远高于其他用途的房屋。一般没有人买到商服用地建设住宅或者买到商业房屋作为居住使用。因为这样的事情几乎不会发生,因此相关部门也不会限制其到底是居住还是作为门店使用。 商业用地的价值取决于其所处地理位置,位置好的地段地价(房价)相对来说会高些。 2019-05-31 01:00:49
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152****0824 可以买,但是年限时按照商业用地的年限来的,而且的话各方面的费用也比正常的高出不少
2019-05-31 01:00:44 -
137****6190 不可以,商业用地的土地使用权是30年,住宅用地的土地使用期是70年,如果想盖住宅楼,必须到土管部门办理土地使用权变更登记手续,并交纳一定的土地变更费用。 2019-05-31 01:00:40
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商住用地的房子可以落户买房落户1、外埠人员在沈购买成套住房,取得合法的房屋产权证,准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。2、办理手续如下:申请书,身份证,户口薄,婚姻状况证明,产权证,契税证,2008年7月1日以后外埠居民购买的二手房,取消《房地产转让(落户购房)登记申请审批表》,改为《销售不动产统一发票办证联》,办理户口登记申请书。以上材料均需复印件。3、迁入二手房落户的(含外埠居民购房),对原住户户口未迁出,但在我市其他地区有房屋且具备落户条件的,应动员其尽快办理户口迁移。找不到原房主或有特殊原因的,由购房人写出落户申请书,自愿承担落户后所引发的相关法律责任,可准予落户。
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国有土地出让的都称之为建设用地,根据规划,每个土地都有使用属性,比如住宅用地,基础设施用地,如果要变更土地使用属性,那么需要经过规划部门和土地部门的批准才可以。根据土地管理法和房地产管理法的规定,土地闲置两年的,土地管理部门收回土地。购买土地的要支付土地出让金。
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概念上的错误。一出让地块只指定一个用途属性(如住宅、商业等),只有一个使用年限。 但一个地块上国家没有硬性规定只准盖单一业态的房子。现实中,同一出让地块(用途为住宅)既盖住宅、也盖商铺、车库,还有的要求盖**、幼儿园、公共厕所呢!业内称作为“公建配套设施”,必须的。 只要符合规划要求,有什么不可以盖的的?好多人误以为,买了商铺就是40年、买了住宅才是70年土地使用期,哪怕这住宅叠加在商铺楼上。那是一叶障目,一知半解的认识。
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商业用地与宅基地的区别: 一,商业用地土地使用权**高年限为40年,住宅用地土地使用权**高年限70年; 二,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的,宅基地是村集体给自己村成员的福利待遇,不收取费用的; 三,商业用地的出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,宅基地只能在本集体内流转; 四,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。宅基地是不能买卖的。
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