商业用地变更业态需要登记吗？流程是怎么样的呢？

• 133****8778 概念上的错误。一出让地块只指定一个用途属性（如住宅、商业等），只有一个使用年限。
  但一个地块上国家没有硬性规定只准盖单一业态的房子。现实中，同一出让地块（用途为住宅）既盖住宅、也盖商铺、车库，还有的要求盖**、幼儿园、公共厕所呢！业内称作为“公建配套设施”，必须的。
  只要符合规划要求，有什么不可以盖的的？好多人误以为，买了商铺就是40年、买了住宅才是70年土地使用期，哪怕这住宅叠加在商铺楼上。那是一叶障目，一知半解的认识。 2019-05-31 10:18:17
• 144****3386 如下：
  　　1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
  　　2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)；
  　　3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
  2019-05-31 10:18:14
• 148****2303 需办理变更土地登记的事项包括：
  （1）土地权属变更；
  （2）土地用途变更，如城市工业用地改为住宅用地、商业用地，农用地变为建设用地，因农业内部结构调整耕地改为园地等；
  （3）土地他项权利变更、土地等级、权利人名称、地址更改等。　
  
  申请办理变更土地登记时，应根据发生变更的不同情况，在规定的期限内向当地县级以上土地行政主管部门
  
  提交下列文件资料：
  （1）土地变更登记申请书；
  （2）单位、法定代表人证明，个人身份或者户籍证明；
  （3）土地证书或他项权利证明书；
  （4）地上建筑物、附着物权属证明；
  （5）土地行政主管部门要求提交的其他资料。
  如委托办理变更土地登记应提交土地登记委托书和委托人、委托代理人双方的身份证明等。由于变更内容不同，要求提交的文件资料也不一样。因此，除上述基本资料外，土地行政主管部门还要根据具体情况，确定应提交的其他文件资料项目。 2019-05-31 10:18:10