买新房可以砍价吗? 买一手房可以砍价吗?怎样砍

• 134****9893 我是房产置业顾问，给您一些非常实用的建议。
  1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。
  2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻
  江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。
  3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的**低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。
  4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
  5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
  6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
  7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。
  8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
  9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。 2019-05-31 08:02:45
• 133****4546 现在买一手房砍价基本上就是一件不可能的事。下面几条是买房时需要注意的事项：
  1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。­
  2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。­
  3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。­
  4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。­
  5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。­
  6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。­
  7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 ­
  8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..­
  9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。­
  10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。­
  11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。­
  12、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。­
  13、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。­
  14、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ ­
  15、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。­
  16、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。­ 17不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。­ 18不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 以上这些是我和我兄弟做了3年房产销售的一些经验，­希望对你能有所帮助。买房时，你千万要瞪大眼睛，不要被表面的现象所蒙蔽了。 2019-05-31 08:02:38
• 136****0883 现在很多人都会问，楼市是否会回暖，这个时候要不要买房。其实市场是否回暖暂且不论，可以看到的是，经历过去一年的市场周期，房产市场正在经历快速的迭代。我们就来聊聊2019年后上海房产市场的情况
  
  
  
  我们先来听听一个从事多年中高端房产的资深人士如何评论
  
  
  
  问者：大家目睹了上海房产的均价，从2018年开始到2019年2月份，已经下跌了27%，之后是再涨还是继续再下跌呢？
  
  答者：还会继续下跌！！！
  
  
  
  
  
  
  
  这是我的反应！！！
  
  
  
  
  
  
  
  问者：为什么敢这么武断的定论？
  
  答者：因为目前市场还是很冷淡，现在成交的都是一手房（新房），又由于政府的限价，二手房的价格不会比一手房价格还要高，再有一点就是二手房有税啊，这税还不是一点点啊！除非二手房的价格要跌到和一手房差不多的价格。
  
  
  
  
  
  
  
  问者：那现在一手房的总价也不便宜啊！好是好，可是很多人还是买不起啊。
  
  
  
  
  
  徐汇区再无新房别墅，1700万起
  
  183-204平米，院墅形态住宅 所有户型都有大面积绿篱围合区可享用、下叠带地下室、上叠更是有露台和地下室。
  
  ❶ 超低的容积率+足量的车位配比
  
  ❷ 名校聚集：华育**、位育**、逸夫**。
  
  
  
  答者：现在的价格肯定是比前二年下跌了，这个你也知道的，就是因为国家的政策限价（房子是用来住的，不是用来给你们炒的）。
  
  
  
  
  
  
  
  问者：那现在买房的一般都是些什么人呢？
  
  答者：现在买房的人群基本都是刚需，以小换大或者是购置婚房。前提都需要先卖掉自己的小房子然后再换一套大的，但是他们并清楚目前的市场行情，盲目地觉得自己的心理价位可以卖得掉。其实就置换而言并不存在吃亏，因为自己的房子降价卖了，要买的房子也可以直接和业主砍价谈。
  
  
  
  
  
  
  
  问者：为什么会这样说呢，你怎么知道可以砍价谈？砍多少价呢？
  
  答者：全市场行情现在跌了27%，这个数字不是我说的呀，大家都看得到的，也就是去年卖1500万的房子现在卖1200万，而且你如果真的要买，价格还能洽谈。
  
  
  
  
  
  2019-05-31 08:02:34