新房要交营业税吗? 新房买卖需要交哪些税费?

• 152****9884 1.买新房主要要交的税如下：
  
  ①契税
  
  别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花税
  
  印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  ③买卖手续费
  
  120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
  
  ④维修基金
  
  维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：
  
  ①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
  
  ②征收范围限于城镇的经营性房屋； 2019-05-31 00:24:09
• 144****8398 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
  一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;
  二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：
  一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
  二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
  三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
  四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。
  五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
  (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 2019-05-31 00:24:02
• 133****7109
  以下内容，
  
  请二手房客户反复阅读，仔细斟酌，充分考虑，谨慎决策，
  
  新房客户请围观并呵呵~
  
  
  
  65474.jpg
  
  国税总局局长王军
  
  3月13日，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，备受瞩目的“部长通道”迎来了又一场对中外媒体开放活动。国税总局局长王军就社会关注的营改增及个人二手房交易纳税问题答记者问。
  
  王局，五一就要“营改增”了，如何确保政策顺利落地？
  
  某记者
  
  王局
  总局必将尽心尽力出方案，估计两会结束后，国务院很快会召开常务会议审定方案，审定以后，总局将配合财政部，尽快公布方案并制定一系列的操作办法。
  就是快了呗？
  
  某记者
  
  王局
  这可是你说的哈~
  王局，个人二手房交易要交税了，会不会给老百姓增加负担？
  
  老百姓普遍表示很开（dan）心啊~
  
  
  某记者
  
  王局
  说啥呢？我们会确保所有行业的税负只减不增。只减不增。
  
  
  王局
  税务部分已经在方案制定中，原则上要延续过去的优惠政策，并在此基础上根据不同行业的特点和情况，新制定一些过渡措施。
  也是快了呗？
  
  某记者
  
  王局
  这也是你说的哈~
  （以上内容来自小编理解，画面请自行脑补。）
  
  
  
  要交多少税
  
  目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有税负增加的担忧。
  
  
  
  澎湃新闻按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：
  
  
  
  首先是出售购买2年内的房屋。
  
  
  
  以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。
  
  
  
  如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但**初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。
  
  
  
  另一种是出售购买已满2年的房屋。
  
  
  
  对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。
  
  
  
  对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。
  
  
  
  “通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外，增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。”
  
  2019-05-31 00:23:59