假如你要租500平方米的写字楼，租金为5元/平方米/天，月租金价格为：500*365*5/12=76041.66元/月.如果物业费为25元/平方米/月，物业费为：25元*500平方米=12500元/月，这些只是算了需求500平方米的写字楼月租金和物业费，其它费用不算，一个月就要支付租金+物业费=88541.66元/月。不同的地段、楼盘品质、楼层、装修程度，租金也就不一样，4.5-5元的租金都是很普通的楼盘，好地段的5A甲级写字楼租金都是十几块一平的。这是租的价格，售都是几万一平算的。写字楼都是老板级别租的，普通人是租不起更买不起的。
全部3个回答 >500平方米写字楼够大吗? 写字楼未来前景有多大
134****8537 | 2019-05-31 00:03:53
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132****9442 按标准普通楼板150KG/平方米，办公楼的**重500KG/平方米。
楼板层中的承重部分，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。按其所用的材料可分为木楼板、砖拱楼板、钢筋混凝土楼板和钢衬板承重的楼板等几种形式。
另写字楼建筑楼面承重标准规定为2.5千牛/平方米。固定荷载为楼板重、板底及版面抹灰荷载，根据设计板厚不同（一般多在100－－200毫米范围）大约在4－－6.5KN／平方米（约400－－650公斤／平方米）。合计约为6.5－－9千牛／平方米，约650－－900公斤／平方米。
2019-05-31 00:04:08 -
138****2367 写字楼是专业商业办公用楼的别称，在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。
写字楼投资规模逐年增加 增速放缓
2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。由于四万亿的刺激，2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，而2013年之后逐渐下滑，回落到比较稳健的水平。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。前瞻产业研究院预计，在未来三到五年，整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。
写字楼竣工面积保持增长 增速回升
2011年以来，我国写字楼竣工面积保持呈增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米，年均复合增长率为10.7%。
销售金额和销售面积在波动中增长
从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。2014年，我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米，均较2013年有明显下降。2015年开始，写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年，我国写字楼销售金额增速为45.8%，销售面积增速为31.4%，均为近年来**大增幅。2017年，写字楼销售金额为6441.36亿元，同比增长17.5%;销售面积为4756.21，同比增长24.3%。 2019-05-31 00:04:04 -
152****4071 在地产圈，素有“住宅是铜、商铺是银、写字楼是金”的说法，而且低能级城市，往往很难做大写字楼，写字楼市场也是城市经济走向的“晴雨表”。
在客户圈，住宅，可能因为一时间冲动就会购买，但写字楼购买，却是高度理性的。
某种程度上，写字楼卖得好，考验的是操盘真功夫！
而对写字楼市场而言，**近几年，中国核心一二线城市纯住宅用地越来越少，而写字楼开始遍地开花，很多典型城市都出现“供应过剩，甚至过剩远胜住宅”；而在需求端，中国经济增速放缓，企业各种压力增大，导致对写字楼尤其是高端写字楼需求不足或乏力……
也就是在这样一种大背景下，来自千亿房企正荣地产上海的“正荣虹桥中心”开盘劲销8亿，持续劲销60亿。
在内部，它成为正荣地产全国商办物业的旗舰产品；
而在外部，它也成为在全国写字楼市场疲软下“价值为王、持续热销”的成功案例。
对投资纪律而言，强调“牛市看概念、弱势靠价值”，尤其在经济形势严峻、实体经济不景气、加上房地产调控，写字楼置业投资者更加不会看产品的各种噱头，而更选择关注均好、关注产品本身的综合价值和价值底座，用“价值判定价格”往往成为更接地气的投资策略。
正荣虹桥中心，作为正荣集团旗下商办全国旗舰项目，单项目能够劲销60亿，初看是高品质和区位。。。综合复盘下来，老潘以为“看好上海、看好区位、看好产业、看好地段、看好产品”这5大价值看好，成为正荣虹桥中心热销的“价值底座”！
价值底座1：看好上海，世界的上海
买写字楼，很多时候买得是“城市”！
城市能级差异带来写字楼段位的差异。根据戴德梁行的研究，以京、沪为代表的中国写字楼市场，已经逐渐向世界顶级城市靠拢。而中国一线城市写字楼和二线城市写字楼市场租赁情况区别显著。
目前来看，中国高端写字楼投资，往往上海的**概率更大。
从中国城市格局来看，一个典型说法“广东的广州，中国的北京和世界的上海”，充分显露上海，作为中国的经济中心，中国的金融中心的超级地 2019-05-31 00:03:59
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个楼主要做的功课可多了，至少要对一些写字楼及写字楼物业做些市调吧，把范围缩小点。比如：单位租金在控制在多少一平米以内的写字楼呀、这几年厦门新崛起的办公楼又那么多，你要的面积哪几个楼盘能满足（至少要和写字楼招商部初步接触了解下）还要看你们对办公楼入驻的企业有没有要求，比如是商贸型的，还是文创型、培训类、金融类等等。把范围缩小了，才能好选址吧！这里推荐几个厦门比较知名的5A级摩天大楼给你参考吧厦门财富中心、建发国际大厦、海峡交流中心二期、厦门国际中心等。
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关于写字楼的空调收费并没有国家规定，基本上都是业主和物业协商。写字楼的中央空调的收费对业主和物业的确都是头疼的事情，因为不论是一个业主还是全体业主使用，空调一开就是主机全负荷启动，因此使用业主越少，物业的收费就越少，弄不好就亏本。通常物业是按一定使用比例的用户量来平均测算收费标准，你们物业的收费方法还是相对合理的。不开空调的季节收费否，需要业主委员会与物业制定协议。实际上中央空调的收费方法和金额，也必须经过业主委员会批准，才可以生效，因为中央空调也是业主的资产，只是委托物业管理，业主支付使用成本和管理费用而已，从这个角度，是有法律支持的，也就是说未经过业主委员会同意的收费方法和标准，业主有权拒绝向物业缴费，但是必须承担向供电局等能源提供单位的使用费用。希望可以帮助到你。
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原则一：选择区位要准确。因为房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，且根据现行的城市规划政策规定，已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。原则二：物业品质要高。 因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。原则三：配套服务要完善。一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性，等等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，**好是已通过IS09000国际质量体系认证的物业公司，服务品质更有保障
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写字楼比住宅更具有投资价值。因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。另外，好要看区域，住宅又分**低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大
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