看合同是怎么写的？没合同就能退！有合同看看里面的内容就是了。
全部5个回答 >交了**,还贷了,发现房子有问题,可以退房吗? 房子交了**，但是没有办按揭，可以退房么？
143****0674 | 2019-05-31 00:00:14
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143****7662 **已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。 2019-05-31 00:00:29 -
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134****2122 经常说有多大的力气，就做多大的事，申请贷款买房也是如此，只有依照自己的能力来，才不会落得无钱还债白白贷款买了场房的笑话。但这么简单的道理，小周却不明白，或者说，当她去办理贷款购房时，还不想明白。
事情的经过是这样的：
一年前，我的朋友小周，原本高高兴兴买了房，结果60万的**一交，银行那边的贷款就出问题了。但是这么大笔金额的房产交易，不能说黄就黄啊，而且**都交了，能怎么办?只有一个字，等。
于是，小周后来又等了大半年，结果银行贷款还是没有下来，**后开发商那边也不干了，说退房。人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。
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都说吃一堑，会长一智，看着小周遭遇了这么大一个坑，我们在心疼之余，也提他找起了原因。
小周的买房梦破产，是谁的锅?为什么银行住房贷款下不来?为什么开发商会退房?
小周他看中的房子，总价是260万，以他现在的收入水平和家庭积蓄来说，想贷款买这样价格的房，是很困难的。
而且，小周的工作，收入本身就不稳定，所以银行流水也没有那么好看。
2019-05-31 00:00:20
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可以走法律途径，一般能退回**，但2万定金肯定是退不了的。你先联系银行暂停贷款审批。
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一、办了按揭贷款能退房吗？ 关于商品房的退房问题，主要规定在《**高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中： 第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十四规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 因此，可以看出，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。
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房子买了**交了可以退房，但是在退房的过程当中，如果是因为自己个人的原因，可能需要向开发商缴纳一部分的违约金，才能够顺利的办完退房的手续，而且还要看自身是否具备有退房的条件。在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，比如开发商没有达到合同当中的交房条件，在一定期限内购房者即便只交了**，也可以要求开发商退房，并且返还**款的利息。建议购房者先参考当时的合约当中是否有关于退房的相关协议，有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同，如果开发商进行刁难，可以通过起诉的方法能够得到法院的支持，如果不满足条件，可以和开发商协商需要支付违约金和对方协议终止合同。
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1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；2，与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
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