房子买了**交了可以退房吗

**已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期办理产权过户的。　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

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《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”;第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”如果没有其他什么理由，只是你自己不想买而要求退房的话，很有可能是拿不回定金的。不过也可以跟房产商协商一下。

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1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；2，与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

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买了房子也是可以申请退房的，但是在退房的时候是否需要支付违约金，要看与开发商的协商情况，除非是因为开发商的原因，如果是因为购房人自己的原因，在退房的时候是需要支付违约金的，至于支付违约金的多少，要看当时所签署合约当中的规定。除非符合以下的几个条件：1、开发商已经延迟交房超过三个月，而且还是不能够顺利交房。2、所购买的房屋一直不能够办理房产证。3、开发商的证件不齐，就属于签署的合约无效。4、开发商没经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。5、套内建筑面积误差比绝对值超出3%。6、 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格或者是房屋质量导致严重影响使用。遇上以上这几种情况，可以要求开发商退房并且承担相应的违约责任讨回房款并索赔相应的损失。买房子的注意事项：1、要购买没有产权纠纷的房子，尤其是二手房，更要查明房子的产权是否清晰。2、对房子潜在不利因素要看清楚。3、避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。4、签署购房合同之前一定要先了解清楚房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。问清楚哪些是交付标准，哪些不是，所有的数据了然于心之后再签署合约。5、要在房价合理的时候购买房子。

如果**签了单子 就很难说了。这要看开发商那边有没有良知会不会退给你。一般来说你缺少法律保护了，可能要扣去一些，可以好好的沟通！如果是去了银行办了按揭手续、 就没指望了

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