买房写小孩的名字好吗？

• 152****9848 买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。
  因为我国是允许未成年人（小孩）有房产的，但在未成年人未年满18周岁前，未成年人的房产是不能买卖的，不能用于抵押贷款的。 2019-05-30 21:10:20
• 158****1578 买房能写小孩的名字吗
  法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
  但需要注意的是，如果购房者选择的是贷款买房的方式，　鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。
  买房写孩子名字的利弊
  买房写孩子名字有以下好处：
  1、可以避免部分税费
  父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，那么相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。
  2、夫妻离婚，财产划分明确
  根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
  3、保护孩子权益
  有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。
  4、规避破产风险
  某些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，所以就以孩子名义购置房产作为理财，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能保留部分的资本，为自己和孩子都留条后路。 2019-05-30 21:10:05
• 158****8589 买房子可以写小孩的名字吗
  买房子可以写孩子的名字。
  孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。
  只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代 他办理。
  写上子女名字的好处是：
  1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费;
  2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。
  但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：
  1.子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。
  2.《物权法》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
  3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。
  房产咋给子女**划算有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及公证，三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。 2019-05-30 21:09:55
• 132****5004 一、买房写未成年孩子名字的好处
  1．可以减少很多不必要的过户费用。
  如果房子登记在父母名下，在父母过世后子女也可以继承这套房子，虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。
  如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。
  2、房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。
  根据我国新婚姻法的规定，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
  3、夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。
  这样做不仅今后子女生活、学习有了保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。夫妻不和万一要离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。
  二、买房写未成年孩子名字的弊端
  但是，把房子直接登记在孩子明显，也有一些不可忽视的弊端：
  1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。
  通常来说，银行发放贷款的对象都是必须具有完全民事行为能力的自然人，也就是说贷款申请者必须是年满18周岁的成年人。所以未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。
  所以如果想要将房子登记在孩子名下的话，房款就需要父母一次性付清了。
  2、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。
  “加名容易去名难”，相信这句话大家都有听过。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，否则是不能随意处置该房产的。 2019-05-30 21:09:47
• 148****0856 一、买房子写孩子名字的好处
  1、避免过户费
  如果房子登记在父母名下，在父母过世后子女也可以继承这套房子，虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。
  2、夫妻离婚时，孩子有基本的保障
  作为父母，如果感情出现问题涉及到离婚，房子的名字写的孩子的，这样就能有效的保护子女的权益，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。另外在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
  二、买房写孩子名字的缺点
  1、无法办理贷款
  如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
  2、房屋转手难
  由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。父母想收回房屋或者出售房屋将会有很大的法律障碍。
  按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。 2019-05-30 21:09:35