“小产权房”的归属如何认定?小产权房算遗产吗？

• 137****8770 小产权房产是不受法律保护和政府承认的
  公证机构是否给你这样的情况做公证，个人表示怀疑。毕竟公证的时候需要这个房产的所有权证明啊
  如果公证机构可以做的话，需要你妈和爷爷放弃才行。毕竟他们也是有权继承的。 2019-05-30 20:39:44
• 158****3390 下面第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  属于第一种和第二种解释的可以办理房产证，是可以合法继承的。
  
  按产权解释分析，小产权能不能是继承是分情况的：
  第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
  
  通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 2019-05-30 20:39:33
• 155****3068 小产权房是无法继承的。
  
  继承过户需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明；
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  
  要想办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只认可产权证和土地证，其他的证明都不认可。 2019-05-30 20:39:27