继承小产权房如何分割?小产权房子遗产继承

• 133****9429 如果没有遗嘱，按照法定继承分配，及你父亲的再婚妻子和你有同样的继承权。如果有符合法定形式的遗嘱，则必须按照进行分配。遗嘱可以公证也可不公证，只要合法就有法律效力。 2019-06-14 10:13:30
• 137****9221 下面第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  属于第一种和第二种解释的可以办理房产证，是可以合法继承的。
  
  按产权解释分析，小产权能不能是继承是分情况的：
  第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
  
  通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
  
  2019-06-14 10:13:26
• 137****9196 小产权房产是不受法律保护和政府承认的
  公证机构是否给你这样的情况做公证，个人表示怀疑。毕竟公证的时候需要这个房产的所有权证明啊
  如果公证机构可以做的话，需要你妈和爷爷放弃才行。毕竟他们也是有权继承的。 2019-06-14 10:13:22
• 131****5055 岑某某系城镇居民，其生前购买的春东苑房屋属某某村的小产权房，至今未能办理产权证明。其前所写的《特此声明》将春东苑房屋赠与罗某，岑某某去世后罗某在法定时间内表示接受赠与。岑某某的继承人周某与罗某因案涉房屋继承产生争议，诉至法院。
  
  
  
  案情裁判
  
  一审判决后，罗某不服上诉至二审法院，二审法院审理后改判驳回了周某的诉讼请求。后周某向高院提请再审，高院依法裁定驳回了周某的再审申请。
  
  
  
  律师观点（争议点及理由）
  
  “小产权房”的归属如何认定？能否作为遗产继承？
  
  小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生，继承人可继承小产权房的使用权。根据《继承法》第十六条关于“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人”以及第二十五条关于“受遗赠人应当知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠”的规定，认定罗某已经通过受遗赠取得了案涉小产权的使用权。本案中，岑某某生前所写的《特此声明》符合遗赠的规定形式要件，且罗某在法定时间内也表示了接受遗赠。又根据《继承法》的第三条关于：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”的规定，虽然案涉房屋无法办理产权证明但岑某某出资购买并居住使用多年，亦属于法律意义上的物，其能够为权利人占有、使用、收益，因此罗某可以继承案涉房屋的使用权。
  
  
  
  
  
  郑重提醒
  
  为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：
  
  1）2016年8月，北京高院发布的《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》曾就小产权房分割继承问题提出司法指导性意见。其中第三十五条规定：“【小产权房分割】对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。”小产权房”的认定和处理属于有关行政机关的职权范围；审判机关对“小产权房”的确权纠纷不予处理；但审判机关可对符合条件的“小产权房”的使用归属进行分割。
  
  2）购买“小产权房”要谨慎！小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋，因为未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不属于法律概念，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。鉴于小产权房与城市国有土地上的房屋存在的以上差异，因此国家限制城镇居民取得小产权所有权而仅能取得使用权，小产权房仅能在本集体经济组织内进行有限的流转。故我们建议，城市居民应充分预见到购买小产权可能带来的不确定风险，尤其是不能取得小产权房所有权的风险，因无法**终取得所有权，在未来出现纠纷很难维权，甚至在国家政策变化时，可能连使用权都无法保证。
  
  2019-06-14 10:13:17