土地使用证可以用于商用吗? 国有土地使用证上写的商用能当住宅卖吗

• 159****1151 只要已经办理营业执照和税务登记证，做生意不违法。
  
  但是，应当持国有土地使用证和房地产转让合同到国土资源局办理国有土地使用权变更登记手续，领取土地用途为商业性质的土地使用证，然后到房产管理部门办理商业性质的房屋产权所有证。如果不办理，其用地和房产不受法律保护。
  
  
  
  扩展资料
  
  性质体现
  对于商业登记法律制度的公法性质或私法性质，一般认为商业登记属于公法性制度，主要体现在：
  
  1、商业登记制度有强的公法性
  
  它以不平等的主体之间的权利义务为其调整对象，以申请人的角度来看，它的权利义务不以平等当事人为相对人，而是以登记机关通常为国家机关作为相对人的，并认为并非商法公法化中的部分公法化，而是整个商业登记制度的全面公法化。 2019-05-30 20:06:55
• 146****9664 当然不能了。立项是商用就得按商用来设计，建造，商用的房是不适合居住的（室内没有厨房，卫生间），况且，相关部门也不会给你下发销售许可证的，你这是违规操作，要被整改的。 2019-05-30 20:06:50
• 145****2494 一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。土地使用权证又称国有土地土地使用权镇，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
  房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓设定抵押权的情况，有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押，一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿，此时购买者的合法权益将很难得到维护；
  二是难以发现开发商违规用地的事实，没有办理土地使用权证就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑；三是无法进行二手房交易，《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商办理土地使用权证，但此时开发商已是人去楼空；四是在拆迁补偿时会遭受损失，因为拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包括了土地使用权价值。但是随着市场经济的发展，现在建立不动产统一登记制度，施行“双证合一”，可以有效的避免这方面的纠纷，保障不动产交易安全。 2019-05-30 20:06:43