买房子有土地使用证吗? 购买的新房(商品房),房产证办了还需要办土地使用证...

• 132****9835 以前的房产都是有2个证的，产权证和土地证，近年来房地产过热，政府精简机构就把土地证废除了，现在的房子都只有一个证就是房屋产权证。 2019-05-30 19:58:03
• 158****7757 需要办理的；
  
  购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。
  不办理会影响你后期的二手过户，产权问题有一定的干扰，费用是当地情况而定。
  
  
  
  扩展资料：
  一，办土地使用证具体流程如下：
  
  1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。
  
  2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数 2019-05-30 19:57:59
• 153****5953 **近小编深深地被一个问题纠缠着，那就是小编在四年前买的一处期房，房子在两年前竣工并且也交了钥匙，但是却迟迟拿不到房产证，虽然说，开放商那边一直再以各种理由向小编保证房产证正在办理，绝对没问题，但小编仍然非常担心，所以特意查询了相关资料，为那些有和小编一样遭遇的购房者做出一些指导建议。
  
  
  　据融小编查证，正常的房屋产权证的办理是个人交纳了所有产权证的费用后需要5天～7天，产权证才可以拿到。如果不是因为费用问题导致拿不到产权证，或许还有两方面的原因：
  
  　　第一，是这个开发商没有楼房的竣工报告，也就是房屋验收报告，所以房产局不批准办理房产证。
  
  　　第二，有可能此开发商用他们的一期工程（也就是这些楼房）去办理抵押贷款，用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押，房产局不预准这些楼房办理房产证。
  
  
  房产证用来证明房屋所属权的一种证书，只有有了房产证，法律上才承认房屋所有权归属，所以房产证是非常重要的一个证件。但是，买房的时候，有几种情况下，是不能办理房产证的，而没有房产证的房子，是不受法律保护的。那么，到底什么情况下，购房者拿不到房产证呢？
  
  
  
  房产证是否可以拿到，主要是跟出售者和购房者两方面有关系。买新房，一般来说，出售者指的就是开发商。
  因开发商问题导致拿不到房产证的情况：
  （1）开发商未经许可立项建设楼盘的，拿不到房产证；
  （2）开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的，拿不到房产证；
  （3）开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的，拿不到房产证；
  （4）开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理，拿不到房产证；
  （5）开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的，拿不到房产证；
  （6）开发楼盘所占用土地或未解除抵押的，拿不到房产证。
  因购房者自身问题拿不到房产证的情况：
  （1）购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；
  （2）购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；
  （3）购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。
  还有一些其他方面的因素也会影响到房产证的下证时间。比如房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
  对于因开发商问题导致拿不到房产证的情况，购房者可以通过法律途径，来维护自己的合法权益，因购房者自身问题而拿不到房产证的情况并不多，只要别走“歪门邪道”，试图通过用他人名字获得首次购房资格等手段，一般不会出现拿不到房产证的情况。
  
  
  
  那么除了从开发商那里买房子，通过其他办法购买的房子会不会出现拿不到房产证的事情发生呢？有些购房者却对房产证不以为然，认为买房只是为了居住，有没有房产证无所谓！对此，小编要说的是，一旦买了以下这6种房子，不仅拿不到房产证，还可能随时没有！
  
  2019-05-30 19:57:51