如果是在大连,现在的新证都是房产证与土地证合一了如果是外地的话,看当地的具体政策了
全部9个回答 >买房子有土地使用证吗? 购买的新房(商品房),房产证办了还需要办土地使用证...
147****9584 | 2019-05-30 19:57:44-
132****9835 以前的房产都是有2个证的,产权证和土地证,近年来房地产过热,政府精简机构就把土地证废除了,现在的房子都只有一个证就是房屋产权证。 2019-05-30 19:58:03
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158****7757 需要办理的;
购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。
不办理会影响你后期的二手过户,产权问题有一定的干扰,费用是当地情况而定。
扩展资料:
一,办土地使用证具体流程如下:
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理。
2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数 2019-05-30 19:57:59 -
153****5953 **近小编深深地被一个问题纠缠着,那就是小编在四年前买的一处期房,房子在两年前竣工并且也交了钥匙,但是却迟迟拿不到房产证,虽然说,开放商那边一直再以各种理由向小编保证房产证正在办理,绝对没问题,但小编仍然非常担心,所以特意查询了相关资料,为那些有和小编一样遭遇的购房者做出一些指导建议。
据融小编查证,正常的房屋产权证的办理是个人交纳了所有产权证的费用后需要5天~7天,产权证才可以拿到。如果不是因为费用问题导致拿不到产权证,或许还有两方面的原因:
第一,是这个开发商没有楼房的竣工报告,也就是房屋验收报告,所以房产局不批准办理房产证。
第二,有可能此开发商用他们的一期工程(也就是这些楼房)去办理抵押贷款,用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押,房产局不预准这些楼房办理房产证。
房产证用来证明房屋所属权的一种证书,只有有了房产证,法律上才承认房屋所有权归属,所以房产证是非常重要的一个证件。但是,买房的时候,有几种情况下,是不能办理房产证的,而没有房产证的房子,是不受法律保护的。那么,到底什么情况下,购房者拿不到房产证呢?
房产证是否可以拿到,主要是跟出售者和购房者两方面有关系。买新房,一般来说,出售者指的就是开发商。
因开发商问题导致拿不到房产证的情况:
(1)开发商未经许可立项建设楼盘的,拿不到房产证;
(2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的,拿不到房产证;
(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的,拿不到房产证;
(4)开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理,拿不到房产证;
(5)开发商在进行房屋税费缴纳过程中,税费欠款或者未缴清的,拿不到房产证;
(6)开发楼盘所占用土地或未解除抵押的,拿不到房产证。
因购房者自身问题拿不到房产证的情况:
(1)购房者买房却没有缴清房屋相关税费,拿不到房产证;
(2)购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的,拿不到房产证;
(3)购房者办理产权相关证明提供不充分的,拿不到房产证。
还有一些其他方面的因素也会影响到房产证的下证时间。比如房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。
对于因开发商问题导致拿不到房产证的情况,购房者可以通过法律途径,来维护自己的合法权益,因购房者自身问题而拿不到房产证的情况并不多,只要别走“歪门邪道”,试图通过用他人名字获得首次购房资格等手段,一般不会出现拿不到房产证的情况。
那么除了从开发商那里买房子,通过其他办法购买的房子会不会出现拿不到房产证的事情发生呢?有些购房者却对房产证不以为然,认为买房只是为了居住,有没有房产证无所谓!对此,小编要说的是,一旦买了以下这6种房子,不仅拿不到房产证,还可能随时没有!
2019-05-30 19:57:51
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有的,商品房买卖中**重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
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土地使用证确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
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可以购买,但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。3、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。(1)所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;(2)“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
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买房子分别要看以下5证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。 其中前两个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
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