可以,。需要父母两人,一起持有身份证,户口本,结婚证,房产证,契税证和土地证,带着孩子一起到房管,把住房买卖,或是赠与过户给子女一部分,使得子女成为住房共有人,就可以办理新房产证,上面是父母和子女姓名。如果孩子未成年,需要孩子出生医学证明和户口本,有父母代替签字办理,办理前提,住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证和土地证。
全部3个回答 >房产证是父母的名字儿子可以加吗?
143****3985 | 2019-05-30 19:30:25-
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155****7200 父母的房产,想在房产证上面加上子女的名字的程序比较简单:
1、父母与子女形成一个产权变更协议;
2、然后带房产证、户口本、结婚证、产权变更协议以及所有涉及到的产权人的身份证,到房产交易部门办理产权办更手续就行了。 2019-05-30 19:30:47 -
131****4795 购房合同写的是父母的名字,只要房产证没办下来前是可以加儿子名字的。。。
但需要与开发商沟通,通过开发商将原购房合同上名字进行修改加上儿子的名字。这样就方便在办理房产证了,因为房产证名字是根据购房合上名字只理的。
如果没有在购房合同上加名,就只有等办理好房产证后,在去加名字了,这时就需要付税费了,不划算的。
如果是房产证已经办理了,就需要用赠与的方式办理加名了。
总之是能加上儿子的名字的 2019-05-30 19:30:44 -
152****2090 (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:100。
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
父母加名字到房产证,有俩办法,一是赠与过户一部分或是买卖过户一部分房产给你父母,使得他们成为房产共有人,才可以办理增加名字上你家房产证。建议你们办理买卖方式,把你名下这房子,百分之一的房产份额过户给你父母。过户税是正常过户的百分之一,手续费几百照样搞定,就可以办理你需要的增加名字手续。
2019-05-30 19:30:40
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房屋产权证上可以写儿子的名字,即产权所有权人为你的儿子。但是,看来你的儿子是未成年人,那么,根据相关法规,仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实,合理而且可行的办法是,承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产,在办理产权登记时,就写上夫妻两人的名字。按照规定,共有产权的登记还要注明两人各占百分比,如果你能说服你妻子,当然可以写上你占有80%,她20%。但一般来说,都是各占50%。今后,万一夫妻离婚,你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时,孩子已经成年,就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年,在法院裁决财产分割时,尽管产权证上没有写上儿子的名字,他仍会占有一部分
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可以代理办理,但房产局会按买卖或赠予收取税费。
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第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。
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房产证如果有贷款先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。房产证如果没有贷款,直接进行如下手续:1、带好三证(身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
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