商品房车库有分摊吗？应该怎么查询呢？

• 155****1901 1、购房建筑面积（即开发商自称的销售面积）≠使用面积。
  作为购房者，你要分摊小区内公用建筑的面积。
  2、具体来说，购房面积（单元房内的建筑面积）＝（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积）＋应分摊的公用建筑的面积
  3、应分摊的公用建筑的面积＝电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房面积＋单元与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
  2019-05-30 13:55:47
• 147****0666 汽车库是独立出售的话，一层公用建筑面积（含楼梯间面积）和上面五层的其他公共建筑面积由本楼的全体业主（包含本楼车库的业主）按照套内建筑面积按照比例分摊。
  一般情况是这样，还有一个问题就是不仅仅是楼梯间是公用建筑面积，还有其他的部分比如外墙半墙，公共走道都是。
  还有得看你们的商品房买卖合同是怎样约定分摊的，有约定按照约定，没有约定就按照法定的了。也就是上面所述。
  补充一下，是整幢建筑的业主分摊整幢楼的公共面积，不是一楼只分摊一楼的，二楼分摊一二楼的。 2019-05-30 13:54:49
• 143****7829 不应分摊的共有建筑面积包括：
  
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  
  共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 2019-05-30 13:54:28
• 138****9469 开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。
  公用建筑面积由以下两部分组成:
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
  2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。如何计算公摊建筑面积呢?依照《商品房销售面积规则》的规定,分摊的公用建筑面积计算公式:分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和,得到建筑物公用建筑面积分摊系数,即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。
  鉴于公摊建筑面积测量、计算比较复杂,建议你请专业人士帮助。 现实生活中,有的开发商利用购房者难以核实实测面积(特别是公摊面积)的特点,将不应纳入公摊面积的项目纳入公摊面积,从而达到让购房者多交房款的目的。 2019-05-30 13:54:11
• 153****2581 独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。
  针对车位公摊面积的大小，目前我国尚无相关法律规定。
  通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内，如果双车道可能会大些。
  在做建设项目投资测算的时候一般一个车位算30-40平方左右，你这个车库公摊肯定有问题。 2019-05-30 13:53:52