通常所说的五证是指：第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；第四就是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。
全部3个回答 >五年以后商品房会便宜吗？有人知道吗？
156****4909 | 2019-05-30 10:49:11
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156****6848 如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国**便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是
每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋
放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！ 2019-05-30 10:52:27 -
145****0701 短期没机会，长期看好，现在大家都看好房地产股，但不敢买，等房产税出了估计大家会抢进去，毕竟基本面放那放着，房地产股被严重低估了，你要可以买了以后放着不看的话，那就买呗，短则1年，长则2年，应该会有大机会的 2019-05-30 10:51:31
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134****5112 国家出台一些政策是为了稳定房价，领导人也说了，要保持房价在一个合理的增速 2019-05-30 10:50:47
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133****6681 房产降价，就意味负增长，国家会宏观调控，不让房产降价，让它慢慢地涨，比方说减少土地出让，房产商少地建房，那房价不是升了 2019-05-30 10:50:04
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149****0043 满五年后卖免营业税，但并不是不可以卖。 2019-05-30 10:49:55
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没按水表爆管 若小区有总表，抄总表按户均摊，小区连总表都没安装那就怪不的住户了，供水单位（自来水公司）自己承担。
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首先，楼主的表达有些小问题，这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。商品房是指，由具有房地产开发资质的企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。首先，现在一层的商品房，已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能，不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。这种情况下，阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范，楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况，开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后，这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会，维修的问题就由上述二个部门协商解决。**后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用sbc，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度场合一般作为防潮材料使用，但是国家的标准就是采用sbc。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料，该涂料成本高昂，但是防水效果较好。具体可以参看百度知道。
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在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
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1、如果城镇平房在当地房管局办理了正规的房产证和土地证，即在房管局备案了，那就算首套房。 2、具体首套房的认定如下： 财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
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