买盖瓦的，因为那样防水隔热效果都好，平顶的我保证你漏水。关于产权问题，如果盖瓦的是附加层，那么没有是产权证，你的产权证只有6楼的面积。关于交易方面，看样子你是到开发商手上买房子，只要他给你出具商品房预售许可证，就可以放心的买了（预售证上有个编号你记住编号去房产部门查询，只要是真的就可以了）**后告诉你，买不太高顶楼的好处多于坏处，恭喜你，自己以后住过就知道了。
全部3个回答 > 现在商品房顶层会漏吗？有人知道吗？
158****2288 | 2019-05-29 21:57:28
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142****3261 首先，楼主的表达有些小问题，这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。
商品房是指，由具有房地产开发资质的企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
首先，现在一层的商品房，已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能，不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。
这种情况下，阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范，楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况，开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后，这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会，维修的问题就由上述二个部门协商解决。
**后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用sbc，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度场合一般作为防潮材料使用，但是国家的标准就是采用sbc。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料，该涂料成本高昂，但是防水效果较好。具体可以参看百度知道。 2019-05-29 21:58:54 -
135****2568 这个还真不好说，如果施工单位在施工过程中做到较好，严格讲是不会存在漏水问题的，但是对于大多数楼顶多多少少都会存在不同程度的渗漏问题，而且事后是很难解决的，所以我认为一般情况下不要购买顶层的房子，如果购买，我希望在签订购买合同时在里面详细说明，一旦出现如何解决、赔偿标准、有谁来鉴定、解决的时间范围、违约后果等等逐一列出各自的条款。 2019-05-29 21:58:08
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142****7861 如按照规定的程序施工是不可能渗水的！假如渗水就是设计或施工的问题，一般多数是施工质量的问题。 2019-05-29 21:57:54
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只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。
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1、根据相关法律法规是不允许在建筑上继续加盖房顶的2、如果屋顶漏水，可以去找物业，找小区住户统一去物业申请住房维修基金，由物业来维修房顶3、可以去小区物业咨询。
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首先，楼主的表达有些小问题，这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。商品房是指，由具有房地产开发资质的企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。首先，现在一层的商品房，已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能，不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。这种情况下，阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范，楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况，开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后，这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会，维修的问题就由上述二个部门协商解决。**后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度场合一般作为防潮材料使用，但是国家的标准就是采用SBC。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料，该涂料成本高昂，但是防水效果较好。
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漏不漏水要看开发商的施工质量：只能说：顶楼的漏水概率会高些，而且夏天特别热；当然也有优越性：上天台容易，还可以在上面种些花花草草。
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