这个要看你怎么加？如果你是在客厅或者卧室在房子里由窗户向里隔开一段距离做阳台当然是没问题的 但是如果你向外扩展的话就不行了这样不但小区开发商不允许，政府单位也不会允许，因为这样不但改变了建筑结构，而且你有可能会影响到别人的生命安全 13楼啊 一个小区能够**终验收合格知道业主入住需要经过很多程序、验收的 不是随便就能改的
全部4个回答 >商品房顶楼可以自己加屋顶吗？有人知道吗？
144****0372 | 2019-05-30 14:28:42
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146****2826 1、根据相关法律法规是不允许在建筑上继续加盖房顶的
2、如果屋顶漏水，可以去找物业，找小区住户统一去物业申请住房维修基金，由物业来维修房顶
3、可以去小区物业咨询。 2019-05-30 14:30:31 -
141****2803 毫无疑问是违章建筑。
从《物权法》建筑物区分所有权讲，楼盖是全体业主的屋顶，不只是顶层业主的。
办法一、理论上的：其他业主可以告顶层业主侵权。但是实际上其他业主不会管这事的，打官司也很麻烦的。
办法二、，这种做法属于业主私搭乱建，政府行政执法部门干预。 2019-05-30 14:30:18 -
138****0952 第一，你要查询一下，你现在所住的房子在规划上是几层，你加盖会不会影响到规划。
第二，你要得到其他住户的同意，因为屋顶属于公共财产，如不然其他住户可以告你的。民法通则里有关相邻权的规定里有这个的。 2019-05-30 14:30:08
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首先，楼主的表达有些小问题，这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。商品房是指，由具有房地产开发资质的企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。首先，现在一层的商品房，已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能，不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。这种情况下，阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范，楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况，开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后，这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会，维修的问题就由上述二个部门协商解决。**后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用sbc，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度场合一般作为防潮材料使用，但是国家的标准就是采用sbc。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料，该涂料成本高昂，但是防水效果较好。具体可以参看百度知道。
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如果是开发商的建楼的质量上比较好的话,买顶楼没有什么问题,还有就是这个要看你自己的喜欢,顶层也不是没有优点的,顶层比较清静,不像有的下面的层次比较乱,而且顶层的房子房价上也比下面的低一些.这个就好是自己做决定.一定要注意顶层是不是防水做的好,如果防水做的不好,有多便宜都不买,现在有的楼顶层有坡屋顶,如果有这个就可以买,因为那样的话就什么都不怕了,
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物业没有权利给楼顶上锁，因为楼顶上锁违反消防有关规定。 但楼顶不锁可能产生乱搭乱建、业主私占、安全隐患等问题。 在现实生活中，为了解决这个矛盾，不少小区楼顶安装了电子门，平时是锁着的，保安定期巡逻，如果发生火灾、地震等紧急情况，小区的集中控制室能通过远程操作立即打开电子门，让业主逃生，这既解决了安全、卫生等现实困难，也发挥了天台的消防通道作用。 也有一些小区对在楼顶晾晒衣物做统一安排，解决业主的实际问题，并留有物管24小时值班电话、紧急联系电话等。也能取得大部分业主的理解。
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签订房屋买卖合同后，尚未办理银行按揭贷款手续，开发商同意的，可以调换户型从新签署合同。若已经办理贷款手续，还需要银行、房地局办理手续。
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