如果是购买正规商品房,就凭房产证,买卖合同,付款票据,契税证明,到该住房所属土地局申请办理土地 花费是几百元。如果是集体或者划拨性质土地。需要你凭上述证件,再借出来大的集体划拨土地证,到土地局缴纳土地出让金和手续费,办理你自己土地证。
全部3个回答 >只有房产证能办理土地证吗?土地证如何办理?
154****9181 | 2019-05-30 10:23:00
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135****4736 土地证也需要办理。
办理土地证流程:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。 2019-05-30 10:23:32 -
158****3570 只有房产证没有土地证分有两种情况说明:
第一种情况:商品房:属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
《城市房地产管理法》第61条第3款规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
也就是说,我国贯彻的是“房地一致”的原则,你已经取得房屋所有权,并办理了房产证,可以向土地登记机关进行土地使用权登记,办理土地权利证书。
第二种情况:农村的房:属于集体土地,不能自己办理,有一个集体的大土地证。
根据《土地管理法》,集体土地为农民集体所有,核发集体土地所有权证,确认所有权。集体土地建设用地,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。
办理土地证的流程:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 2019-05-30 10:23:28 -
136****6773 是不可以办理房产不动产权证的。
不动产证与房产证的区别:
新的“不动产权证”和现在居民手握的“ 房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证:
房产证(Premises Permit),即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
土地证:
土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。 2019-05-30 10:23:24
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商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好.
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每个地方可能交的税费都不一样的,具体还是问下当地的房管局
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农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的,应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的,应报送:(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的,提交原集体土地使用证,申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的,应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。那个证应该叫“宅基地使用证”,简称“宅基证”。各地做法不一定相同的,而且您是补办,所以建议您去当地的乡里的土地管理部门先咨询一下,问问到底需要如何操作。本来新建房屋的话,是需要交纳一笔钱的,现在是否也要交纳,等等。另外,农村一般是没有“房产证”的,30年来基本都是如此,只有一个“宅基证”——对于农民来说,只要有它也就可以了,如果遇到拆迁什么的,不会影响到赔偿的。
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请带好身份证、房产证、契证、双方协议等有关材料,与卖方一同国土部门办理土地过户手续。
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