大部分都是集体房产证，有使用权不能买卖...
全部3个回答 >单位分的房有房产证吗？还是只有集体房产证？
131****1384 | 2019-05-30 09:06:27
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135****1797 福利房是单位给补贴的房产,但往往房产证在单位,5-10年才会拿到房主手里。至于具体是房产证还是集体房产证主要还是看土地性质，不过一般出售比较麻烦的 2019-05-30 09:07:18
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141****5762 二者主要区别是：
1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。
2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。 2019-05-30 09:07:13 -
143****7379 这种房子，很难过户明白一个法律问题就可以了，还要找原户主重新写转让合同，你买的话，应该比市场房地产的房子价格低很多，但估计没法过户到你名下，你们只是一张合同而已。将来你要卖，也是一样。
一旦原户主反悔 2019-05-30 09:07:08
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不一样。单位公房，拆迁各地政策略有不同。单位福利性分房，拆迁补偿上一般与全产私房并无太大差别，有的地方约定先房改，补缴房改费用后产权归个人，然后按拆迁私房来走，有的约定与个人与单位拆迁补偿按八二分成，具体参见你们公告的征收补偿安置方案。没有房产证，这属于单位分的福利房，单位有承租单的。拆迁的话，可以用承租单来拆迁的。如果起卖的话，要通过单位到房管部门去办手续，先把承租的福利房买下来，办成自己的房子，才能买的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：1、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、第十八条：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。3、第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。4、第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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要分情况，参与房改的有房产证 ，另外在当地房产交易所，也能查询
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单位分住房是当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。这种房子出售给职工后，产权归职工所有，5年后可上市交易。出售后不交房租，开始交物业管理费。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5到10年才会拿到房主手里，房主按一定比例购买后就能拥有产权。就能办房产证。
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单位分的房子，属于公房性质，个人没有全部产权，一部分产权属于单位，而且该住房所属土地也是集体性质，这类住房不能对外转让和抵押更名过户，只能单位内部职工之间通过单位过户，这类住房不会被收走。
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