拆迁分得安置房算首套房吗? 你对回迁房有多少了解？回迁房能买吗？

• 142****9238 1，拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。
  2，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 2019-05-30 08:52:15
• 152****0770 首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认 2019-05-30 08:52:10
• 158****8976 你知道吗？回迁房、安置房是中国特殊的拆迁政策的产物，在拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，理论上购房者的身份是相同的。那么回迁房和安置房是不是就值得投资呢？
  
  
  
  
  
  
  
  南房叔觉得还是要权衡利重，要看自身的需求。下面就让南房叔来简单说一下回迁房和安置房的优缺点有哪些。
  
  
  
  优点 价格较为便宜
  
  因为是国家拆迁后重新盖新的小区，所以回迁房相比市面上的商品房价格，确实非常的划算，可以省下好多的钱，这对于资金有限的购房者，的确是一个很大的诱惑。
  
  
  
  缺点 不受法律保护，且耗时长
  
  想要买卖回迁房的朋友们一定要注意，首先必须确定是否有房产证！虽然现在很多回迁户是有房产证的，但还是有很多回迁户是没有房产证的，他们手上只有拆迁协议，也就是说就算你买下来也没有正规的过户手续，当然也不会受到法律上面的保护，这样的回迁房屋**好不要盲目购买。
  
  有房产证的回迁房可以进行交易、买卖、转让等等，然而前提是需要房产证满5年，但是部分的回迁房是小产权的房子，土地证是集体的，所以并不是几年就能发下来的，同样存在风险。
  
  
  
  过户费用较高
  
  一般回迁户是享受了一些政策的优惠，但是回迁房过户交易的话就可能需要面临补交一些费用，这样就会增加了过户登记费用支出。
  
  
  
  风险较大
  
  对于没有产权证的回迁房，是没有办法办理过户，想把房子出手，也是很难卖出去的，就连这种房子办理分期的时候也比较麻烦，这种房子没有手续的话也不能抵押给银行进行贷款。
  
  
  
  可变因素大
  
  如果是购买没有房产证的回迁房，因为并不受法律保护，当在房价上涨时，如果卖方违约，或者主张合同无效、合同解除，那么购买方也无可奈何，很容易发生法律纠纷。如果所购买的回迁房的性质属于禁止转让的，那么就可能丧失对所购回迁房的一切权利了。
  
  
  
  质量没有保证
  
  像这一类型的回迁房，质量当然也不能跟普通的商品房相比，这其中的物业消防等各种配套设施也没有商品房那么完善，这一点也要值得注意。
  
  2019-05-30 08:52:04