但是你更不了名，以后会很麻烦。如果真是很想买那么只有去做公证了。但是去之前一定要去集资的单位去查一下房子的真实有效性，然后把所有的手续都要拿到手，**要房款不要一次付清，压1万~3万先不给，打欠条，以后能办方正的时候就好办了 还有根据我国法律规定，单位集资房属经济适用房范畴，依经济适用房相关规定进行管理，不得进行交易买卖。 所以这房子还是不要买很麻烦的，能办到也就好，办不到麻烦就一大堆。建义**好不要买 补充： 市房管局回复: 单位集资建房 ，应当按照规定申请申报，纳入经济适用住房范畴，未办理申请申报手续的，纳入 商品房 范畴。 办理产权登记程序和收费标准： 一、需提交的资料 1、 房屋所有权证 (收原件)； 2、商品房预 销售合同 (收原件)； 3、不动产发票(交易联原件)； 4、查档证明(收原件)； 5、 房屋权属登记 申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)； 6、买受人 身份证 (验原件收复印件)； 7、售房单位 法定代表人 授权委托书 (收原件)； 8、 受托人 身份证(验原件收复印件)； 9、属预购商品房的，还需提交 合同备案 回执单(收原件)； 10、若有共有人，还需提交共有人资格、持 证人 及份额证明资料(收原件)； 11、合同 印花税 、 契税 完税凭证 (收原件)； 12、法院判决(仲裁)或调解的，需提交法院判决(裁定)书或 调解书 和生效的 法律文书 证明，如需协助执行的需提交协助执行通知书；权属证书作废的，还需提交登报作废公告原版报纸(均收原件)。 友情提示： 若购房人属港、澳、台及外籍人士，还需提交 国家安全部 门出具的证明。 以上所提交的 各类资料 中，权利主体的名称应相互吻合，否则将无法为您办理登记发证手续，敬请 谅解 。 二、收费标准 (一)交易手续费：由售房人交纳 住宅：3元／平方米： (二)登记费：由买受人交纳。 住宅：80元／套； (三) 物业管理 公共资金：由买受人交纳. 住宅： 砖混结构 15.6元／平方米； 钢结构 ，钢、 钢筋混凝土结构 ，钢筋混凝土结构16.8元／平方米。 (四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 (五)证书印花税：由买受人交纳，5元／本。 (六)契税：由买受人交纳 住宅：购买房屋 建筑面积 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易额的1.5%交纳； 房屋建筑面积 144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳； (七)合同印花税：由买受人按交易额的5‰交纳。 三。领证时需携带的证件 1、交费 票据 (验原件)； 2、当事人身份证(验原件)； 3、收件、计费回执单(收原件)。 友情提示： 办证 和领证时，需当事人到场，若当事人不能到场办理的，需提交委托或公证 委托书 。
全部3个回答 >单位集资建房扣押房产证算违法吗？
135****9382 | 2019-05-29 21:09:40
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135****3439 属于首套房。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2019-05-29 21:10:01 -
147****3759 单位集资建房没有房产证有风险，现在购房应该是办理两证的！土地使用证，住房证。依据你所说的问题我不举张你买这个房，因为这两证如果办不下来，你一点产权也谈不上，建议你**保守的办法是去所在地的房地局咨询一下（有熟人**好）打听清楚后再做决定吧！
2019-05-29 21:09:56 -
145****0938 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。下面我们详细介绍一下。
一、单位集资建房可以买卖吗
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有,属于经济适用房的一种。
首先,集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让,并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
其次,集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
2019-05-29 21:09:53
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你只能等了,因为公证处只对有房产证的房子可以进行公证,并不能对你们双方的协议公证.**好你需要叫原房主写个保证或是情况请明,然后说明如果以后房产证下来后房主涨价的赔偿问题,不然你就吃亏了.这样你以后就算打官司也会好点.
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第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
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