房产证没下来能买吗？房产证没有下来的房可以提前购买吗？

• 142****7811 可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。
  在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。 2019-05-29 21:09:59
• 153****9738 房产证没拿到手，目前还是不能提前办理户口迁移的。
  
  一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了。但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了。
  
  户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移,除在本户口管辖区内移居,只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。
  
  一、办理户口迁移所需的证明材料：
  
  1、公民因各种原因需办理户口迁移手续的应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明，婚迁，持合法的结婚(离婚)证;
  
  2、分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明;
  
  3、出国(境)注销户口,持有关部门出具的注销户口通知单;
  
  4、回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;
  
  5、公民入伍注销户口，持入伍通知书;
  
  6、退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明,异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;
  
  7、刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明; 2019-05-29 21:09:54
• 143****1308 一、房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
  
  二、办理户口迁移时需提供以下材料：
  
  1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
  
  2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；
  
  3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。
  
  4、注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。 2019-05-29 21:09:49
• 155****4583 没有房产证的房子是不能够办理过户的，建议不要购买。
  二手房交易流程：
  第1步：买卖前的产权审核
  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  第2步：交定金与签合同
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 2019-05-29 21:09:41