房产证没下来可以迁户口吗? 新房房产证没下来能迁户口吗？

• 143****3927 不可以，通常没有房产证，是不能办理户口迁移的。
  　　户口迁移手续如下：
  　　1、所需材料
  　　一、有合法固定住所类居民
  　　迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。
  　　此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：
  　　自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。
  　　购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。
  　　单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。
  　　二、有相对稳定的职业或生活来源类
  　　属工作调动、招工、招干入户的：工作调动介绍信或录(聘)用通知(或报到介绍信)；调动人员登记表或录(聘)用人员审批表；录(聘)用人员身份证或户口簿复印件；为被企业录(聘)用人员办理社会保险的相关凭证。
  　　属军队转业干部及复员退伍军人人户的：军转干部或复退军人安置部门介绍信；随迁军转干部家属安置通知书。
  　　属大中专(含技校)毕业生就业入户：与用人单位签订的就业协议书；普通高等(中专、技校)**毕业证书；全国普通高等**毕业生就业报到证；户口迁移证。 2019-04-12 18:37:35
• 134****4342 要看购买的房子是不会下产权证的房子还是暂时没有产权证的房子。
  如果是不会下产权证的房子的话是不能迁户口的，因为没有产权证的房子就没办法证明房子是购买人的，所以不能迁户口。
  如果是产权证暂时没有下来的话是可以迁户口的带上购房合同就可以了，迁户口流程如下：
  只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。
  办理户口迁移时需提供以下材料：
  1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
  2购房发票或《房地产企业预售款收据》；
  3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。
  注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。
  户口迁移请到辖区派出所办理。 2019-04-12 18:37:30
• 148****9758 户口和实际住址不一致，报名时以哪个为准？
  
  
  A：分两种情况：
  
  
  
  一种是房子在一个区，户口在另一个区，这种情况需要提供房产证，一般以实际居住地为准；
  
  
  
  另一种是，父母没有房产，孩子的户口挂靠在亲属名下，这种情况需要提供无房证明。
  
  
  
  一家三口户口不在一个本上，能不能报名？
  
  
  A：郑州的外地户口人数越来越多，这种情况很常见。
  
  
  
  比如，孩子与父母一方在一个户口本上，另一方单独一个户口本。这种情况，需提供能证明“父母双方”是夫妻，孩子与父母是子女的证件，比如结婚证、孩子的出生证明。
  
  
  
  新买的房子，还没拿到房产证怎么办？
  
  
  A：如果房子已入住，且本小区已在教育部门备案，孩子入学报名时，家长提供购房合同和购房发票就可以。
  
  
  
  如果房子还没有入住，并且距离住的时间还很长，要按照现在的实际居住地进行划分。
  
  
  
  孩子长期跟爷爷奶奶生活，报名咋报？
  
  
  A：若想让孩子在爷爷奶奶所在区报名，首先孩子的父母要证明自己名下没有房产，可以到房管局开具“无房证明”；
  
  
  
  如果家长没房产，租住在某个地方，也需要提供无房证明，且要提供自己长期缴费在此租住的证据，比如**近半年的水电费条等。
  
  
  
  居住证与实际住址不同区，在哪儿报名？
  
  
  A：比如，有的家长居住证为二七区的，但目前在金水区打工，也搬到金水区住了，孩子该去哪个区报名？
  
  
  
  这种情况，各区按居住证来确定外来务工人员子女的实际住址，所以应该去居住证所在区报名，也就是二七区。
  
  
  
  在郑州有房子，但孩子户口在老家，怎么报名?
  
  
  A：按规定，孩子户口不在郑州市区，只能按外来务工人员随迁子女报名。报名时，需要提供“五证”，即：
  
  ①郑州市居住证；
  
  ②父母一方与用人单位签订的劳动合同（此合同文本必须是规范的劳动合同文本）或工商行政部门颁发的营业执照；
  
  ③户籍所在地的户口薄；
  
  ④父母身份证；
  
  ⑤户口所在地乡(镇)级人民政府或县(市)级以上教育行政部门出具的准予在郑就读的证明
  
  
  
  不过如果家长有郑州市区户口，可不用出示居住证。
  
  
  
  家中有多套房，以哪一套为准？
  
  
  A：家里有多套房子的，以实际居住地址为准。
  
  
  
  除提供房产证外，教体局还要核实其在房子是否实际入住。会要求家长提供房屋水电气的消费凭证等，备齐这些材料，才可以完成报名。
  
  
  
  拆迁安置户子女如何就近入学？
  
  
  A：如果短期内能很快回迁至安置房，也可酌情以安置房所在地址为准；
  
  
  
  但如果刚拆迁，距离入住时间太长，就以现实际居住地为准。”
  
  
  
  报名民办小升初，是否会影响到公办小升初划片？
  
  
  A：公办划片一般会在民办录取结束后进行。
  
  
  
  已被民办初**校录取的郑州市区**毕业生不再参加就近分配。未被民办初**校录取的郑州市区**毕业生，按照“免试、相对就近入学”原则，将参加市区小升初就近分配，到公办**就读。
  
  
  
  孩子在中原区上学，而父母的户口和住房都在管城区，这种情况下，孩子该上哪个区报名？具体报名流程是怎样的？
  
  
  A：这种情况属于跨区报名，如果父母的户口、房产证和实际住址都在管城区的话，家长可以先在孩子所在**填写当年郑州市市区**毕业生就近入学报名登记表，然后由班主任、**签字，再到中原区教体局盖章，**后，拿相关证件和登记表到管城区来报名。 2019-04-12 18:37:25
• 144****6160 　没有房产证并已交房入住，请出具：购房合同、发票原件复印件，房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执，物业出具居住证明社区民警确认，等同房产证可以迁移户口。 2019-04-12 18:37:20
• 146****5669 吴先生：母亲把房子卖了想回家养老，母亲的户口可以迁到我户口上，但哥哥的户口没地方迁该怎么办？
  
  王宁：户口只能往直系亲属的户口上迁，你母亲和你是直系亲属，所以她的户口可以迁到你的户口上，但是你母亲不是户主，所以你哥哥的户口没法迁到你这里，目前没有什么好的办法。
  
  吴先生：我名下有一套经适房还没有补差价，这种情况下能在外地买房吗？
  
  王宁：可以。
  
  吴先生：年前的时候开发商通知我们补交差价，我当时没补，开发商说现在不能补了，我自己能去补差价吗？
  
  王宁：不能，只能等房产证下来之后你自己再去补。
  
  
  
  
  王女士：我去年在万科美景龙堂买的房子，当时利率是上浮15％，现在已经是基准利率了，我现在有什么办法能享受到基准利率？
  
  王宁：上浮的比例是终身的，没有办法。如果做现房抵押，利率比你现在上浮15个点更高。
  
  王女士：万科美景龙堂车位出售，单价15万，升龙凤凰城小区的车位才7万多，为什么差价这么大？
  
  王宁：车位的价格没法按片区来算，开发商会参考周边的价位，但定价时会根据小区车位的紧张程度，及买车位人的积极性而定。
  
  王女士：该不该买车位？
  
  王宁：我一向建议大家购买车位。不要考虑性价比，这关乎今后有没有地方停车的问题。
  
  王女士：我在陇海路未来路附近有套01年的房子，顶楼，这个房子现在是出售合适？还是出租合适？
  
  王宁：取决于你是否需要钱，如果不急着用钱，可以不着急卖房；当然如果卖房后你有很好的投资渠道，投资收益比租金高，也可以选择卖房，但**好不要超过2021年再卖房，到时候没法贷款会影响房子的售价。
  
  
  
  
  卢先生：高层小区的公摊上限是多少？
  
  王宁：没有标准。
  
  
  
  
  王女士：我是单位的拆迁户，今天让去领钥匙，让交天然气安装费1950元，自来水室外部分安装费1900元，电力通电设施费3737元，另外让预交一年的物业费，这些要求是否合理？
  
  王宁：正常的商品房这些费用肯定是不收的。
  
  
  
  
  迷糊（微信网友）：商品房交房60日内没去办房产证，有没有什么法律法规规定，对开发商进行怎么样的处罚？
  
  王宁：正规的商品房买卖合同中对延期办证有相关的违约约定，建议你看看合同中的约定。
  
  
  
  
  伟林（微信网友）：我现在只有购房合同，房贷也下来了，现在可以卖房吗？
  
  王宁：不可以，只能等到房产证下来之后，房贷还完之后才可以卖。
  
  
  
  
  Xiaohang（微信网友）：如果甲已经与开发商签过正式合同在房管局有备案，但还没有交房没房本，现在要卖给乙，是不是要给房管局交更名费，要交多少？这种算不算二手房交易。
  
  王宁：这不叫给房管局交“更名费”，只要你和开发商协商好，你愿意退房子，开发商愿意给你办理这种手续，去房管局进行注销房产登记，这是没有多少费用的，然后再同乙签订购房合同。因为这本身是一个逃避税费的行为，注销商品房登记也有一系列的要求和条款，只要你符合条件和开发商也协商好了就能注销。这个不算正式意义上的二手房交易。
  
  
  
  
  王先生：亲戚在北环的房子已经交房三年了，去年租给一对夫妻，他们因为夫妻关系不和，女士跳楼了跟房东没有任何关系，这个房子现在卖价位上会受影响吗？
  
  王宁：跳楼不代表房子就非得跳水，没有必然联系。 2019-04-12 18:37:10