交房之后多长时间能够拿到房产证一般在与开发商所签订的购房合同当中,都会有比较详细的约定,可以参考合同当中所约定的时间,如果超过约定的时间太久,购房者也有权向开发商要求赔偿,维护自己的合法权益,如果合同当中并没有标识出办理房产证的时间,按照国家的相关规定,从交付之日开始进行计算,90天内就需要办理好房屋产权证。办理产权证需要提交的手续,包括个人的身份证、购房合同以及其他相应的手续,大多数购房之后都是由开发商统一进行办理,只有少数才是由个人进行办理,在现实生活当中,办理房屋所有产权证一般需要2~3年的时间,所以在这个范围之内能够拿到房产证,都属于比较正常的,现在房屋所有产权证已经和土地使用证共同合并成为不动产权证。
交房就给房产证吗?交房后多久能拿到房产证?
152****8697 | 2019-05-29 20:52:40-
131****1629 一本小小的房产证,却有着大大的作用。房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。那么,购买新房后多久可以拿到房产证呢?开发商未按约定办理房产证怎么办呢?
一、购买新房后,多久可以拿到房产证?
很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法,只要开发商交了房就可以马上办理房产证了,但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。
由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,**高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
二、开发商未按约定办理房产证怎么办?
非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
三、开发商为业主办理房产证一般程序如何?
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
四、开发商到期未将房产证交到业主手里,对业主来说有何损失?
身边很多朋友对于两、三年才拿到,甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金,不能根据需要随时出售房屋,并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。 2019-05-29 20:53:39 -
142****4231 具体看购房合同上的约定,
一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天,具体可以看下购房合同,如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来,那么可以追究开发商的违约责任。
根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。 2019-05-29 20:53:27 -
131****6550 对于买房的人来说,成为业主之后,**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了,那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。法律依据:《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 2019-05-29 20:53:18 -
132****8141 国家对办理房产证的工作流程有一个工作日期限要求,时间大约3个月,不过这个时间是指开发商的大证。
新建商品房,实际情况是多数商品房在交房的时候,还不具备申报房产证的条件,开发商会在交房后,再陆续进行室外工程的竣工验收,全部竣工验收完成通过后,才可以去办整个项目总体的房产证(大证),办理完了以后,根据契税、公共维修基金的缴纳情况,办理产权分割,成为你自己的产权证。 2019-05-29 20:53:13
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交房后多久能拿到房产证在正常情况之下,按照国家的相关规定,在交房之后90天内就能够领取到新的房屋所有产权证,但现实生活当中,大部分人需要等待1~2年的时间才能够领到产权证,所以我们在购房的过程当中,尤其是在和开发商签署买房合同时,就要约定领取房产证的时间,如果超过的时间太多,开发商违约之后需要给予一定的赔偿。大多数的房产证,尤其是购买的期房都是由开发商统一办理,如果自行办理需要准备个人的身份证、契税发票、销售发票及其复印件、购房合同以及补充合同等相关的材料,在产权登记部门进行登记提交材料之后等待审核,通过审核之后会通知领取房产证的时间。相对来说二手房交易领取房产证的时间会比较短,一般在15个工作日之后就能够领取新的房产证。
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按照国家的相关规定,在交房之后的90天内就能够拿到房产证,但是在现实生活当中,在交房之后,往往需要等到1到2年才能够拿到房产证,所以具体的拿证时间要看在购买房屋的时候和开发商签署的购房合同当中是否有明确的约定,如果有明确约定的话要按照约定执行。所购买的房屋如果是现房,拿房产证的时间是按照签署合约开始进行计算,如果所购买的是期房,则是从新房交房之后开始进行计算。想要顺利拿到房产证,首先要购买的房子需要五证齐全,具备有申请办理房屋所有产权的条件。在购买房屋的时候,除了要看开发商是否五证齐全之外,最好还是要找大型一些的开发商,这样在办理的时候不会拖太长的时间,而且在办证之前要先缴纳完契税和住房维修基金。
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我买房多年,交房后一般3-6个月能拿到房产证。但要提前准备好材料,催促开发商配合,以免耽误时间。
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根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,交房之后90日内可以拿到房产证。新房为已竣工房屋的,房产证应自房屋买卖合同订立之日起90日内办理完毕,双方在合同中明确约定办证期限的,从其约定。新房产权证办理流程1、初始登记。先查看开发商五证两书,确保开发商资格没问题,然后购房者在交房使用之日起的60天内将房屋产权等资料递交房管部门办理初始登记。2、填写《房屋所有权登记申请表》,填写之后开发商签字盖章。3、申领测绘表。测绘表是标注面积的重要依据,房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息。4、办理相关文件。在开发商处办理购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等文件,注意开发商一定要盖章。5、交公共维修基金、契税等。6、提交申请材料。7、规定时间内领取房屋产权证。未按期办理过户手续怎么处理?在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果未在60日内提交房屋权属登记材料导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
