公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成依据：（一） 中华人民共各国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000;（二） 中华人民共各国国家标准《房产图图式》GB/T 17986.2-2000;（三） 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》；（四） 由设区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有关规定。本幢楼由地下室汽车位、自行车库、配套用房、住宅四部分组成：一、本幢地下室汽车位分摊面积由以下几部份组成：1、本幢地下室外墙一半，水泵房、送风机房、排烟机房、变配电房、专用变配电房、汽车坡道、公共通道。二、本幢地下自行车库分摊面积由以下几部份组成：1、自行车坡道、楼梯间、外墙一半、管道井、电梯井、设备用房、公共通道、公共门厅、与公共部位连接的分隔墙一半。三、本幢配套用房面积由以下几部份组成：1、值班管理用房、游泳池附属用房、开关站等。四、本幢住宅分摊面积由以下几部份组成：1、电梯井、管道井、楼梯间、设备房、公共门厅、门廊、过道等2、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积1/2的建筑面积。
全部4个回答 >电梯机房算建筑面积吗？有什么规定吗？
146****7873 | 2019-05-29 17:52:36
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****6442 根据建设部（建标[2004]67号）3.0.15规定：
1，建筑物内的室内楼梯间、按建筑物的自然层计算面积，也就是该楼有多少层，就按照每一层的面积乘以层数就是该楼梯间的面积；
2，楼梯间的面积计算公式是：楼梯间的外围长乘以宽；
2，楼梯层高是指不足2.2米的，按照50%计算面积，超过2.2米的按照全面积计算。 2019-05-29 17:53:11 -
147****8584 一、住宅楼屋顶上的电梯机房及附属设备机房是属于公摊面积的。
二、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 2019-05-29 17:53:05 -
132****7312 按照《民用建筑设计通则》GB 50352—2005第1章第1．0．3条第8款和第4章第43.1及4.3.2条规定：
下列按建筑按**高点计算高度：
1）机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑
2）在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设
其余地区建筑：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：1) 局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；2) 突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3) 空调冷却塔等设备。 2019-05-29 17:52:59
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
根据建设部（建标[2004]67号）3.0.15规定：1，建筑物内的室内楼梯间、按建筑物的自然层计算面积，也就是该楼有多少层，就按照每一层的面积乘以层数就是该楼梯间的面积；2，楼梯间的面积计算公式是：楼梯间的外围长乘以宽；2，楼梯层高是指不足2.2米的，按照50%计算面积，超过2.2米的按照全面积计算。
全部3个回答 > -
答
按照《民用建筑设计通则》GB 50352—2005第1章第1．0．3条第8款和第4章第43.1及4.3.2条规定：下列按建筑按**高点计算高度：1）机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑2）在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设其余地区建筑：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：1) 局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；2) 突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3) 空调冷却塔等设备。
全部3个回答 > -
答
根据【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】自己看下面==========================================商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则00根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。0不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
全部4个回答 > -
答
属于公摊面积
全部3个回答 >
