房产证可以更名吗？房产证过户不更名的危害都有那些？

• 133****6149 房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误，或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证，为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关进行的更正就是房产证更名。
  房屋过户是一般是指房屋买卖过程中，出卖人将房屋售卖给买受人后，双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更至买受人名下。
  房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税 2019-05-29 14:11:09
• 153****6312 房子的拥有权并不是随意就能更改的，因为房产证上面已经有购房者的名字了。一二手房交易、夫妻财产分割、父母赠送房产给子女等等，这些情况都需要给房产证改名，这样才能确定房子的归属问题。那么，房产证改名要不要重新办房产证呢?希财网小编就来解释一下。
  
  房产证改名是件很复杂的事情，毕竟房子本身的价值就很高，如果不认真对待的话损失的可不是一笔小数目。首先我们来看看，法律上对房产证改名字的相关规定是什么样子的：根据《房屋登记办法》第三十三条：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”所以，我们只要按照相关规定进行办理就可以了。
  
  接下来，我们看看具体的办理过程。
  
  1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
  
  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
  
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
  
  4、等待领《房屋所有权证》
  
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
  
  了解清楚了整个办理过程之后我们就可以解释一开始的问题了。有些人可能会觉得，为什么会先废话这么一堆怎么办理改名的东西呢?实际上这是小编特意放在这里的，因为对接下来的回答问题是有必要用到的。那么，到底用不用再重新办一个房产证呢?小编告诉你，会直接新办一个。
  
  材料都没有问题的情况下，办理过户时，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。如果目前暂时还用不到房产证，建议将来过户的时候一起办理，这样可以减少中间环节。毕竟，改名的手续上面已经描述过，相当复杂。
  
  另外，很多人买二手房的时候，房主可能会说还未获得房产证，那这种情况下是不是就要办两张房产证呢?没错，首先，你要了解该二手房所在的楼盘是否已经大确权，如果已经大确权了，则需要业主先办出房子的一手房产证，交易成功后，再办出二手的房产证。
  
  至于什么是确权，所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权，大确权和小确权是我们通俗的讲法，大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。“小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。
  
  买房过程中无论产生什么行为都会有相关的法律法规来限制如何进行，如果不按照规定进行的话，一旦发生财产纠纷，损失的只会是自己。想要了解更多房产相关的内容，可以上希财网查阅相关的文章和询问，或者有贷款需求，希财网也是可以满足的。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出的希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，**快一分钟到账。 2019-05-29 14:11:05
• 145****7363 房产证可以更名吗？房产证更名如何办理呢，很多人对这些问题都是一知半解。**近几年火热的房地产市场，让房地产更名问题变得越来越重要，随着人们法律意识的增强，利用法律保护自己的合法权益变得非常普遍。下面就有律师为您权威解读房产证更名中的各种疑问。
  
  解读房产证：
  
  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到**直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
  
  房产证更名需具体情况具体分析
  
  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种。
  
  房产证更名种类一：直接添加
  
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
  
  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  
  房产证更名种类二：赠予
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  
  以下是赠予的两种情况：
  
  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  
  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  
  赠与手续
  
  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  
  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  办理公证。
  
  办理房屋所有权转移登记手续。
  
  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  
  (1)申请书(窗口提供)。
  
  (2)原房地产产权证。
  
  (3)相关当事人的身份证、户口簿。
  
  (4)赠与书及公证书。
  
  (5)契税收据。
  
  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
  
  在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  
  赠予税费
  
  (一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
  
  交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  交易印花税：
  
  土地收益金：划拨土地缴纳
  
  契税：4%
  
  房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  证照印花税：5元/本
  
  工本费：10元/本
  
  个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
  
  (二)、非直系亲属赠与税费
  
  除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
  
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
  
  营业税=评估值-购买房屋价款
  
  超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
  
  房产证更名种类三：买卖
  
  除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
  
  二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  
  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
  
  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
  
  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
  
  看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  
  ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  
  契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  
  个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  
  个人所得税，分为两种方式：
  
  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  
  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  
  土地登记费：33元/套
  
  交易评估费：评估价×0.3%
  
  测绘费：建筑面积×1.36
  
  如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
  
  注意事项
  
  赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。 2019-05-29 14:10:56