房产证过户更名

• 145****7597 房产证办理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、进行产权登记
  
  三、契税税率及缴款书的办理
  
  1.提供户主身份证复印件。
  
  2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  
  房产证办理所需材料：
  
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2.商品房销售统一发票原件。
  
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  
  4.完税凭证（契税缴款书）。
  
  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
  
  ②婚姻证明复印件（带原件校验）
  
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  
  ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
  
  ①身份证复印件（带原件校验）
  
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  
  购房者在异地则到公证处办理
  
  购房者在国外则到大使馆办理
  
  ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  
  房产证办理所需费用：
  
  居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  
  其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的为300元，1000%7E2000㎡的为500元，2000%7E5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  
  1、商品房
  
  契税——1.5%（非普通住宅3%）
  
  印花税——0.1%
  
  营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  
  2、房改房
  
  契税（同上）
  
  印花税（同上）
  
  土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  
  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  
  3、经济适用房
  
  契税（同上）
  
  印花税（同上） 2014-04-01 17:27:08
• 133****3577 1、采取什么方式**划算，费用**少？是赠与还是什么？
  答：继承费用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申请人身份证明。
  （1）提供身份证明原件及复印件（请使用A4纸复印身份证正反两面，下同）；
  （2）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；
  （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；
  （6）境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。
  2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
  3、房屋所有权证书（附图）原件。
  4、土地使用权证书（附图）原件。
  5、继承权公证书
  6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
  7、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份。
  8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
  9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
  3、应去什么部门，具体费用如何？
  答：房地产权登记中心
  1评估费：房屋评估额的0.5%；
  2公证费：房屋评估额的2%；
  3契税：房屋评估额的1.5%；
  4登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
  4、变更为我一个人的姓名后，房产证的时间是购房时间还是变更时间？
  答：是变更时间
  5、新的房产相关税种的便增，是否是以家庭统计的，即使转到我个人名下，我的家庭
  成员同样被统计拥有这套房产？
  答：过去，如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证，其中只有一人可以领到房产证，另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰，关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载，与旧版证书不同的是，在“规划用途”中的内容，会使用规划的专业术语。
  6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的？
  答：找中介 2014-04-01 09:40:11
• 154****6244 税费都交了没有其他的办法 2014-03-31 10:37:11
• 131****0890 那就要找到产权证上的人来协助过户 2014-03-31 10:22:34
• 132****1398 这个主要是看更谁的名了，如果添上你爱人的名字，带上结婚证去添上就行了，如果是赠与就要缴纳20%的赠与税。更名一般采用正常的过户 2014-03-30 19:15:16
• 148****4444 买的是期房吗？现在的房子都是进行网上签约同时向房地局登记备案的，如果已经签订购房合同还没有办理下来房产证的情况下，除非你有关系，否则开发商是不会给你更名的。
  因为要想更名需要到当地房地局先办理原买房人的合同注销手续，注销以后才能给新买房人签订新合同。手续麻烦是一点，还有一点就是退一套在建委的网站上都有公示的，算开发商的退房率，开发商不划算。所以开发商给的回复肯定是要等房产证办下来，双方自行到当地房地产交易部门办理过户 2014-03-30 13:28:24