理论上来说是不可以买的。我国房屋上市交易,分为三种情况:1、开发商通过合法渠道获得的土地,上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证,性质属于商品房;2、农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买;3、回迁房、安居房等,此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。4、私人建的没有房产证的房屋,这类房屋要么是违章建筑,要么是不允许交易的建筑。不管是哪种,购买后安全都得不到任何保障。从法律角度来说,这套房子并不属于你;同时如果有拆迁等,你也不会得到任何补偿。
全部3个回答 >没有房产证的房可以买吗?如果买要注意哪些?
142****3100 | 2019-05-29 10:21:09-
144****4244 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
房屋没有产权证有哪些危害?
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
如果你的户口就在镇上,且是本地人,可以考虑,因为虽说这些房子在房管局没有相关资料,但由于是集体土地,可能土地使用权属于镇政府或所属乡政府。
那样你买了房子再他们那里还是有记录的,还是可以更名以及证明,将来万一拆迁你还是可以获得相应补偿,你可以到镇政府或乡镇府去咨询相关问题确认一下。
但如果你不是本地的,建议还是不要考虑了,没有房产证非本地人只能和房主签订一份国家不认可的协议,将来万一发生任何纠纷,这份协议都不作数的。 2019-05-29 10:21:49 -
144****7790 1、首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2、其次, 也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
在没有房产证的情况下,应该注意以下事项:
1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。 土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。 房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。
《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。
2、在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。 登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。
3、依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
2019-05-29 10:21:42 -
158****7940 二手房没有房产证有土地使用证,但不动产登记机构查询一下,如果能过户,放心购买,如果无法办理过户登记手续,存在很大的风险,自己决定。
法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 2019-05-29 10:21:27
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先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。3.房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
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先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。3.房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
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没有房产证的房子可以买吗 怎么样买卖更靠谱 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101794/ 里面有详细介绍
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这种房子不能买,绝对不能买,根据你所说的情况,这房子本身就不合法,等他合法这中间还不知道有多少变数呢!建议你不要买,不要有侥幸心理,大家都没有就没有问题了,想这样的房产出的纠纷实在太多了,但有一点不明白的是,怎么小区都属于回迁的那种,谁和你说的,我想是中介骗你的,因为回迁房不可能这么长时间办不下证来的,而且和开发商没有什么关系的,更不用说部队的了。如果是小区居民告诉你的就更不能买了,这房子太说不清了,粘上这种房子可不好轻易脱身的哦!房东为什么买了它啊?说不定就是对这房子没有信心!好房子有的是,多花点钱,买个安心,买房子是个高兴的大事,可千万不能因此而心烦哦。
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