没有房产证可以买吗？有什么要注意的呢？

• 145****0869 先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。
  2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。
  5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。 2019-05-29 20:13:50
• 137****7669 如果办不了证，原则上不能买。
  但具体问题具体分析：
  1、是什么原因，没有房产证，如果办不了产权证，将来不能交易过户，会很麻烦。
  2、你买房的目的，是自己居住，还是投资?长期居住没证到无所谓，如是投资，不能买。
  3、如真的想买，可到公证处公证，
  4、如果认为，都是区委的人，人多，房票的问题，将来会解决！.....慎重！ 2019-05-29 20:13:42
• 142****0099 我国房屋上市交易，分为三种情况：
  
  1、开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；
  
  2、农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；
  
  3、回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。
  
  4、私人建的没有房产证的房屋，这类房屋要么是违章建筑，要么是不允许交易的建筑。不管是哪种，购买后安全都得不到任何保障。从法律角度来说，这套房子并不属于你；同时如果有拆迁等，你也不会得到任何补偿。 2019-05-29 20:13:37
• 156****3343 1.没有房产证，你就没有合法的产权，法律上对于你就没有任何保障，不要指望公正，这种房子没法给你做买卖公正的，因为他根本没有手续，也不合法
  （除非业主给你办理合资建房手续，说你是出资人之一，不过这样就涉及违建责任了，一会后面再说）
  2.因为深圳地产有历史遗留问题，但是现在也在等政策，大部分村民只是递交了资料，新盖的房子更只有等了，即便政策出来，农民房整栋 **多也只有一个房产证，应该还是绿本，因为改成红本还要补税等，（具体还要看政策），一栋楼一个证，而且还是业主的名字，因为把一栋楼分户是很麻烦的，而且你们业主也没有房地产的资质啊...而且业主还能拿这个楼区抵押哦...你百度一下把
  ...这个事情你认为呢
  3.现在政策变松了，很多村民都在，我相信楼主应该在“第一现场”看过被推的房子把，前面说了，和自建房对你的保护会好一点，但是一旦涉及到违章建筑你也要跟着受罚，赔偿！？不罚款就不错啦。
  即便是没有合资建房，你也得不到赔偿的，因为该房子本身就是违法的，你私下只能追讨业主了，
  2019-05-29 20:13:32
• 134****0644 1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  
  2、其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  
  3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  
  在没有房产证的情况下，应该注意以下事项：
  
  1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。 土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。 房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。
  
  《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
  
  2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。 登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。
  
  3、依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。 2019-05-29 20:13:21