买没有房产证的房子要注意什么

• 132****9133 这种房子不能买，绝对不能买，根据你所说的情况，这房子本身就不合法，等他合法这中间还不知道有多少变数呢！
  
  建议你不要买，不要有侥幸心理，大家都没有就没有问题了，想这样的房产出的纠纷实在太多了，但有一点不明白的是，怎么小区都属于回迁的那种，谁和你说的，我想是中介骗你的，因为回迁房不可能这么长时间办不下证来的，而且和开发商没有什么关系的，更不用说部队的了。如果是小区居民告诉你的就更不能买了，这房子太说不清了，粘上这种房子可不好轻易脱身的哦！房东为什么买了它啊？说不定就是对这房子没有信心！
  
  好房子有的是，多花点钱，买个安心，买房子是个高兴的大事，可千万不能因此而心烦哦。 2018-06-03 11:22:24
• 134****1075 没有房产证的房子可以买吗?买没有房产证的房子要注意什么?
  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  房屋没有产权证有哪些危害?
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2018-06-03 11:22:18
• 134****6921 有房产证和无房产证有什么区别是：：
  有房产就有法定的归属权，是受法律保护的。就可用房产进行贷款，可以进行就卖过户。
  没房产证就没有归属权，从法律角度说还不是有房产，是不受国家法律保护。没房证的房产是不能作房产抵押贷款的，变卖也是不能过户的。
  这就是不同的区别。 2018-06-03 11:22:12
• 148****4911 首先得根据房子的性质能否办理大产权改为商品房.....
  小产权边大产权首先补齐(优惠价变成本价购买)房屋差价款,再者交纳土地出让金,再就是根据房屋的面积和购房合同日期来交纳契税,个税,营业税的多少! 2018-06-03 11:22:07