他项权证和房产证时间一样吗？

有房产证的房子办理了他项抵押权证的话，买卖此房产必须先注销他项抵押权证他项抵押权证往往存在债务关系

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　　1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。　　房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。　　2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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不一样。产权证和房产证的区别：房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到**关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。房产证包括产权证和国土证，目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证，不影响二手房交易。

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房屋的确证权和房产证是不同的，确证权主要是明确农村宅基地的使用权，并不是所有权，这也就意味着宅基地的使用权是属于农民本身的，但是所有权却是在国家或者集体所有，而房产证则代表的是对于房屋的处分权利，可以正常的进行买卖，交易不会受到影响。拥有确证权的宅基地房屋也是可以进行交易的，不过对于交易的对象是有一定限制的，只能在集体经济组织中进行买卖，不能卖给其他人员，即便买卖也只能享受使用权，而且买卖之后也不能再申请新的宅基地。而房产证则是由房地产主管机关来进行发放，而且是对于房屋产权的书面证明，通常情况下，一项不动产都只有一项所有权登记，也就是发放一个房产证，但是对于共有产权的情况下，会向共有产权人发放共有产权证。

房产证代表的是房产证所有人对于房子的所有权无论是使用还是处分都收到法律保护和支持，他项权证主要是证明房屋处于抵押的状态，房屋的所有人之外，其他团体和个人对房产也有相应的处决权利，他项权证是由他项权人所持有的，一般都在银行。所以二者的概念是从根本上就不相同的，除此之外，只持有人也不同，凭证也不同。他项权证是在通过房屋抵押时，银行所开具的抵押证明，一般是由开发商进行统一办理，在完成了抵押贷款之后，会将产权证返给购房者，而他项权证则抵押在银行，需要等到贷款者将房款全部还清之后，办理解押手续时，凭借着还款结清证明向银行换取他项证明，再到房管局进行解押，所有程序办完之后，房屋所有人才会100%归房主所有。