房屋抵押贷款 个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右 流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款 **长还款期要几年？ 一般个人类的贷款，**长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的. [编辑本段]个人房贷风险种类及产生原因 据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。 二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。 三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。 住房抵押眼下难成主要担保方式 据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是**主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为**主要的防御贷款风险的手段。 在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。 防范风险需购房者提高法制观念 防范个人住房抵押贷款风险**根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。
全部5个回答 >爷爷房产证可以贷款吗？谁能说说呢？
141****2381 | 2019-05-27 14:07:11
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131****2915 可以，其实用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。 2019-05-27 14:09:01 -
156****2721 办理抵押房产贷款，需要住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证，土地证，
有房产证登记人本人和配偶，一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，收入情况证明，资金流水证明，到住房本地银行咨询办理，
孙女不能拿着他爷爷房产证抵押贷款。 2019-05-27 14:08:50 -
136****3881 办理抵押房产贷款，需要住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证，土地证，
有房产证登记人本人和配偶，一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，收入情况证明，资金流水证明，到住房本地银行咨询办理，
孙女不能拿着他爷爷房产证抵押贷款。
2019-05-27 14:08:39 -
139****8808 不符合抵押贷款的年龄限制，办理不了抵押贷款。
房产抵押贷款的条件：
1. 年龄为18-65周岁的自然人；
2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 没有违法行为；
4. 征信良好，不良信用记录；
5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2019-05-27 14:08:26 -
155****0030 不好意思，能冒昧问下，你爷爷还在吗？
如果不在了，去更换产证，如果还在的话，把你名字加上，这样是方便的 2019-05-27 14:08:13
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房产证如果是绿、蓝等颜色的本就是使用权的的房子，也就是说此类房产属于使用权房，是不能上市交易的。不过这样的房子你可以找父母的单位去办理产权手续后，在办理继承更名手续的。
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没有房产证是不能办理房产过户手续的
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房产证还没有下来是不可以办理银行贷款，房产证抵押贷款具体流程如下： 贷款人及所抵押房屋所要具备的条件： 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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房产证是产权证，与当不当户主没关系。《中华人民共和国户籍管理条例》第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、**、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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