购房时售购双方都会依法签订《房屋购买合同》，如房屋销售方延迟交房将可能涉嫌合同违约，反之，购房方也应履行合同明确的义务和责任。但如需变更合同内容必须履行相应手续。《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
全部3个回答 >交房可以推迟吗? 新房交房手续能不能推迟,推迟了还要交纳物业费吗
144****4937 | 2019-05-27 09:44:13
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137****9851 可以。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-05-27 09:44:30 -
156****8137 如果不是开发商的原因造成延迟交房，是业主自身原因没办法按时交房，而物业公司已在小区开展物业管理活动，个别业主办不办交房手续，其正式交房时间都按小区开发商通知的交房时间算起，物业费则从小区物业正式开始收取物业费的那一天计起，小区物业是为大众服务，为小区公共设施设备，绿化，保洁，保安开展服务，不是特定为你或其他个人服务，所以你不交房也得从正式通知你交房之日起计物业管理费。 2019-05-27 09:44:23
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153****1894
一、契税及代办费
根据相关法律规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。开发商都会让购房者提前交纳契税，主要的原因为：开发商在您贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱属于自己的风险，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
如果是业主委托开发商办理，办理过程中有劳务支出，因此一般开发商要向业主收取一定的代办费。其实如果一家一家办理，会给征收部门带来很多麻烦，因此一般都是开发商代业主集体办理。
二、公共维修资金
公共维修资金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。维修资金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收。为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此资金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此资金，这样一来，当房屋在保修期后需要进行大修、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜。
三、物业管理费
一般情况下，业主收房后，就要开始交纳物业管理费了。具体的物业管理费用要以合同约定为准。
四、燃气、有线电视
有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。当然了，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担。
五、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，是需要事先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。若没有违规操作，则会退还保证金，由此看来，交纳装修保证金是一个比较好的监督方法。
六、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1．5％，二套房以上都是3％。
购房者要对交房时要交哪些费用做一个比较深刻的了解，因为开发商会在业主交房时会列出的各种费用，各种各样费用层出不穷，业主可不能全相信。因此提前做好功课，可避免多交无谓的费用！
交房时要注意什么
1、检查开发商手续
为了避免某些开发商在交房时达不到法定的交房条件的情况，购房者在房屋交接前应先检查开发商的相关手续，如《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
2019-05-27 09:44:19
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建设单位通知你入户的次月开始你应该交物业费了,如果由于你自身原因没去收房,物业费你交.如因建设单位原因导致迟交房,不要你交.
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收房时注意应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，因此购房者需要仔细阅读收房通知书的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。而提醒您，如果收房前发现问题，先不要选择收房，否则维护权益比较被动。 （一）、书面验收： 1、两书???《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。 （二）、现场验收： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符； 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符； 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位； 4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。 购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署入伙协议书或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。
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交房不可以推迟拿房，根据当时所和开发商签订的购房协议，如果开发商按期交房，业主也应该按期拿房，积极的履行购房合同，如果是因为个人的原因而推迟拿房，购房者自身就属于违约的行为，如果在交房之后存在有房屋质量问题，能就得不到开发商合理的维修或者是更换。当然如果和开发商经过协商后达成一致也是可以推迟交房的。在进行交房之前，开发商会以通知书的形式提前告知购房者明确的交接时间。在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。因为在交房之后需要对房屋的质量进行检验，所以如果错过了交房时间，并且没有签订房屋的交接书，如果**后出现一系列的质量问题，可能无法保障自己的切身权益。
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大多数人买的都是期房，都是要一段时间才会交房的，但是很多开发商交房都不会准时交房，那么们就一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。那么延期交房怎么办要怎么处理比较好？（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。
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