房产证上的面积一般是房屋管理部门的专业测绘人员测量取得，一般是很准确的。遇到房屋征收时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“房屋面积一般以产权证和房屋登记薄的记载为准……”你要看看误差的原因是什么？房屋产权证上的面积是建筑面积，包括套内建筑面积和共有分摊的建筑面积，共有分摊的建筑面积非专业人员是测量不出来的。比如高层住宅楼，产权证上面积是100，套内面积也就80多平米，使用面积（净面积）也就68平米左右。如果真的是少了20平米，你又没有合理的解释，当然是按照80平米补偿了。如果在拆迁公告未公布前，加盖是可以的。如果拆迁公告了以后，加盖是违法行为，可能只补偿成本价，也可能不予 补偿。
全部3个回答 > 房屋补偿是按房产证为主吗？有人知道吗？
157****1367 | 2019-05-26 23:11:32
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147****6233 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。 2019-05-26 23:13:25 -
143****9049 房子拆迁应当按照房产证的房屋面积补偿，应当按照国务院文件办理。
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2019-05-26 23:13:03 -
158****8805 按照官方规定，是以房产证为准！
但拆迁补偿也有很多可操作性在里面，是个很复杂的事情，总之走的越晚越可能得到更多的补偿，只要你别狮子大开口，在相对合理的范围内，你能争取到比公布出来的政策实惠很多的好处。 2019-05-26 23:12:40 -
153****2422 一般是的，按产权面积一比一或更高比例，除房屋产权置换外，土地也是要补偿的，按土地证面积，还有房屋内装修，地上附着物都是要补偿的，希望能帮到你。手机打的，说的有些笼统 2019-05-26 23:12:25
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155****1296 房屋拆迁过程中，由于原房屋业主死亡的，由其合法继承人办理相关拆迁事宜，并领取相关补助。你父亲作为产权人，如果有遗嘱的，由继承人持业主户口本，死亡证，当地户籍证明到拆迁办办理相关拆迁事宜。如果没有遗嘱的，你和你的母亲，以及所有法定继承人共同到场，（或者共同委托其中一人）办理相关事宜，并按继承法分配财产。
虽然你的长辈去世后，没有注销户口，这并不影响对于该房屋拆迁的补偿和办理。唯一不同的是，由于部分补助是针对该房屋登记居住者来执行的，由于你本身户口没有迁入，这部分可能拿不到了。 2019-05-26 23:12:14
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通常以房产证为准对房屋进行拆迁补偿。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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房产证编号是什么？1、房产证编号一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者拥有。2、《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、处分权力的仅有合法凭证。3、《房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是关键的环节。4、房产证编号是：X房权证X移字第XXXXXXXXX号;另一个在后一页的注意事项的右下角：编号：XXXXXXXX。
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房产证号查询方法：网上查询：房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。房管局查询：如果想要查询准确的个人房产证信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。之所以要查询，一般都是为了辨别房产证真伪
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土地时间房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键.就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在为调整为70年.如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况:1.国家把土地收回去，重新卖.但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿.2.继续使用此土地，但要补地价.按当时的地价补.补完以后，还可以用70年.
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