房屋两证是什么? 为什么要办理房屋两证，办理了两证有什么好处

• 154****4269 房屋两证指的是： 城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全： 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金 2019-05-26 17:57:17
• 155****3850 一般房屋的两证是指：
  1、证明该房屋产权的《房屋产权证》
  2、该房屋所占土地的《国有土地使用权证》，毕竟土地使国家或集体的，个人只能是使用权。 2019-05-26 17:57:13
• 147****2731 　房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民共和国土地法》所规定的。
  　　办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，物权的归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。
  　　好处就是：
  　　1、凭证管理房产；
  　　2、凭证出售、出租房屋；
  　　3、凭证申请房屋翻、改、扩建；
  　　4、凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；
  　　5、凭证办理抵押手续；
  　　6、凭证办理拆迁、安置、补偿手续。
  　　管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。 2019-05-26 17:57:09
• 135****3507 邓某夫妇买了一套二手房，先付50万元的**，剩下73万元打算办理公积金贷款付清。
  
  
  
  办理过户的时候，听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  结果，办理公积金贷款时，却因未成年人是房屋的共有人，无法办理公积金贷款。后来，经多方周折，房管中心同意给办理46万公积金贷款。
  
  
  
  为了偿还未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，添加了不少经济压力。
  
  
  
  
  
  
  
  关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。中国式买房，从写名字开始，**、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，而房产证写子女名，未必好。
  
  
  
  第一、孩子独立买房时可能多付**
  
  
  
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低**且有首套房优惠房贷利率。
  
  
  
  如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
  
  
  
  有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准。
  
  
  
  第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
  
  
  
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
  
  
  
  成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。
  
  
  
  及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。
  
  
  
  假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税（试行房产税地区），其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 2019-05-26 17:57:05