契税哪个部门收? 契税是由什么部门收

• 147****3388 、《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条规定： 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江原来为财政机关征收，从今年起划为地方税务机关征收。
  2、法院判决和拍卖的房子，一般是按法院判决和拍卖的价款为计税依据，如果比市场价低的很多，那么征收机关会按**低计税价征收。
  3、财税〔2008〕137号文件已废止。 被《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）所取代。该通知指出：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。同时明确规定：自2010年1月1日起，《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）废止。 2019-05-26 12:30:15
• 138****6569 一、契税是行为税，主要以土地、房屋交易价格作为计税依据。
  二、契税的税率为3-5%，具体由各省在上述幅度内自行选择，目前各省多为3%左右。
  三、全国的契税征收部门目前仍然比较复杂，有近一半的省份是由地税部门征收，其他如黑龙江、山东、江苏、安徽、浙江、上海、湖南、广东等省目前仍由财政部门征收，以后可能会慢慢理顺，统一由地税部门征收。
  四、您的房子要交多少契税，要看面积、成交价格和容积率等实际因素。一般来说，“个人购买普通住房自用”的，可按现税率减半征收契税；同时，从2008年11月1日至2009年12月31日首次购买90平方米以下普通住房的，可暂按1%征收契税。所以，如果您的房子符合分别符合上述条件，就是55万×1.5%或1%就可以了。
  五、补充一点，何谓普通住房呢，3个条件：首先是小区容积率大于1.0；其次是住房套内面积低于120平方米或建筑面积低于144平方米；再次是成交价格低于当地实际交易价格1.44倍以下。三个条件缺一不可。 2019-05-26 12:30:10
• 147****5266 1、《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条规定： 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江原来为财政机关征收，从今年起划为地方税务机关征收。
  2、法院判决和拍卖的房子，一般是按法院判决和拍卖的价款为计税依据，如果比市场价低的很多，那么征收机关会按**低计税价征收。
  3、财税〔2008〕137号文件已废止。 被《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）所取代。该通知指出：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。同时明确规定：自2010年1月1日起，《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）废止。 2019-05-26 12:30:06
• 132****8322 Q群网友咨询：我单位为差额拨款事业单位，自有房产是否应当缴纳房产税呢？
  
  
  
  回复
  
  
  
  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第五条规定：下列房产免纳房产税：
  
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产
  
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
  
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
  
  四、个人所有非营业用的房产；
  
  五、经财政部批准免税的其他房产。
  
  
  
  那么如何理解“国家财政部门拨付事业经费”，我们认为只要财政给予了经费预算，其自用房产，不管是差额拨款还是自收自支，都应享受免征房产税优惠。要知道在中国确有些经费性质为自收自支，但因各种原因无法改变性质，实质上也同样享受经费补助，这种情况应该据理力争，实质重于形式，而不要拘泥于条文限制。
  
  根据《财政部、税务总关于<关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）第四条规定：
  
  四、关于由国家财政部门拨付事业经费的单位，是否包括由国家财政部门拨付事业经费，实行差额预算管理的事业单位？
  
  实行差额预算管理的事业单位，虽有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。
  
  
  
  因此，对实行差额拨款事业单位，其本身自用的房产免征房产税。
  
  
  
  关于免税单位自用房产的解释：
  
  国家机关，人民团体，军队自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。
  
  事业单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。
  
  宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。
  
  公园，名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。
  
  上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产，营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。
  
  
  
  自收自支事业单位自有房产只能用于业务用房，若用于生产经营活动，即便是财政拨付事业经费，同样需要征收房产税。对于由经费拨款转型为自收自支事业单位，《财政部、税务总关于<关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）第五条规定：
  
  
  
  五、关于由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，有无减免税优待？
  
  由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税。但为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税3年。
  
  
  
  2019-05-26 12:30:02