契税哪个部门收? 二手房契税在哪个部门交

• 152****6540 中华人民共和国契税暂行条例》第十二条规定：
  契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江原来为财政机关征收，现在划为地方税务机关征收。 2019-06-04 17:21:57
• 144****9015 、《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条规定： 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江原来为财政机关征收，从今年起划为地方税务机关征收。
  2、法院判决和拍卖的房子，一般是按法院判决和拍卖的价款为计税依据，如果比市场价低的很多，那么征收机关会按**低计税价征收。
  3、财税〔2008〕137号文件已废止。 被《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）所取代。该通知指出：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。同时明确规定：自2010年1月1日起，《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）废止。 2019-06-04 17:21:53
• 131****1262 您好！
  二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
  （1）税
  契税：
  普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅：3%，别墅——4%；
  印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
  营业税：
  普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
  非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
  别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
  个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 2019-06-04 17:21:48
• 154****6396 房屋买卖契税
  
  1、契税（买房方支付）
  
  根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
  
  从2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
  
  第一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
  
  2、营业税（买房方支付）
  
  营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。
  
  根据**新的政策，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  
  3、个税（买房方支付）
  
  在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1％核定征收（个别非普通物业按前后两次交易的差额的20％据实征收），若房屋属业主的唯一物业且证满5年，可免征个人所得税。
  
  4、印花税（买卖双方各0．05％）
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  针对购房者而说，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  
  个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。
  
  5、土地增值税
  
  土地增值税个人转让非住宅类经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
  
  还有其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。
  
  8、佣金
  
  买房的成交价＊3％，交易双方各付一半。
  
  9、贴花：5元／套
  
  二手商品房税费：
  
  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  
  营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳；
  
  个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
  
  
  
  
  1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；
  
  2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。
  
  如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
  
  房改房税费：
  
  房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳。 2019-06-04 17:21:43