房产税是地方税吗? 房产税是在全国实行的吗?

• 134****8603 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税的特点：
  1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
  2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
  3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。终上所述，房产税属于财产税，属于地税的一种。 2019-05-26 11:38:54
• 131****5437 一、基本定义不同
  
  1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  2、房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
  
  二、征收对象不同
  
  1、房产税的征税对象是房产，所谓房产是指屋面和维护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
  
  2、在我国房产地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、防擦韩会、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
  
  三、征收目的不同
  
  1、征收房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资性炒房。
  
  2、房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，完善现行房地产税收体系，促进房地产市场健康平稳的发展。 2019-05-26 11:38:51
• 131****8383 是在全国实行的
  
  根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条：”房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。“
  
  而在《财政部、国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》中写到：
  
  各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
  
  为了规范税收政策，进一步加强房产税的征收管理，经研究决定，对《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔86〕财税地字第008号）的部分内容作适当修改。
  
  可以知道房产税是在全国范围内征收的。 2019-05-26 11:38:47
• 155****7972 陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》，陕西省做为征收房产税试点省份，其执行力，效果都是备受关注的，不排除将来会向全国推广。
  
  
  
  值得注意的是该细则中提到：“根据《条例》规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。”也就是说，征税按照房屋原值的八折为基数去缴纳；跟据克而瑞机构调查所知，国外一部分国家（例如澳大利亚）每年需要缴纳的地税，性质与我国提出的房产税较为接近，但是澳大利亚的地税是根据房屋现有的市场价为基数进行缴纳的，同时每隔几年会对房屋价值进行评估来重新校对缴税基数。也就是说房子越值钱，每年需缴纳的地税越高。
  
  
  
  除了地税之外，在国外一部分国家，在持有房屋时，还需缴纳其他税费，例如固定资产税、排污费、市政费、H.O.A Management、修缮积立金等等，同时，为合理规范租赁市场，房屋持有人将房屋进行出租，需要按照比例缴纳个人所得税（国内虽然也需缴纳，但一直也没强制执行）。可见国外房子持有成本其实是很高的。
  
  
  
  房地产税作为房地产买卖领域的重要调节税种，由于税收的可持续性和固定性，能够成为房地产行业行政调节的重要手段，同时可以预期，房地产税若采取分级管理的差异化税收管理政策，那么房地产税将会对于房地产领域内的投机行为产生较为明显的抑制作用。
  
  
  
  同时，值得我们关注的是，房地产税的征收是务必需要有健全完善的全国范围内统一的不动产登记管理体系，形成全国联动，统一筹划的模式，才能将房地产税的作用发挥到**大。
  
  
  
  我们可知，房地产税作为世界各国较为成熟的税收机制，他的建立健全是需要一个长期的不断修正的过程，而具体到我国，房地产税不仅仅具有传统的税收智能，更多的可能还具备打击房地产领域内投机行为的作用，所以在房地产税征收之时，需要充分考虑到我国房地产行业的现实情况和特点，弹性化管理，差异化征收，从源头上对于房地产税的征收进行控制，以便较好的发挥征收房地产税的作用和初衷。
  
  
  
  2019-05-26 11:38:43