您跟开发商签订的购房合同，是按业主原来跟开发商签订的协议确定的价格，而现在卖给您的价格，肯定高于这个。这里面的差价部分，是没有发票的，实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后，业主必须拿走全部的钱，剩下的就是您跟开发商之间的关系了，也就是说将来开发商有什么问题，您也只能按照跟开发商签订的购房合同，享有相应部分的权益。做个**坏的比方：比如说开发商违约了，退款赔钱，也只能是购房合同里的价格，一切与现在的房主无关，那部门差价可以这么看：也就是业主介绍您跟开发商签约的介绍费。当然这种风险作为购买一手房就都是存在的。
全部3个回答 >新买的期房如果卖出会亏本吗？
137****1957 | 2019-05-25 22:40:29
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158****8111 有什么好后悔的，自己选择的。 买了期房后悔什么呢？ 等到以后房价涨了，你朋友岂不是很尴尬？ 都说房价会跌 要不是房价涨的太快国家那会出限购。
年初政策到现在房价跌到哪里去了? 一手房子现在买到就是赚啊。有什么好后悔的。 2019-05-25 22:41:38 -
152****1703 1、一般可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。
2、那如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。
刚贷款买的期房怎么卖？卖期房要注意什么？
卖期房要注意什么？
1、要注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘**的可能性更大。
2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。
3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
4、要注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 2019-05-25 22:41:18 -
133****5856 卖价高于所有支出价位，你就不亏损了啊。也要跟进当地当时市场来。 放到中介，性价比高应该不难出手。 2019-05-25 22:41:07
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155****9882 首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。 2019-05-25 22:40:54
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问 买房会亏本吗答
买房当然也是会亏本儿的，比如说自己买房时，如果房价正处于一个高位，在买房之后房价急速下跌的话，那此时肯定是会亏本的。但其实如果买房是用来自己居住，那就不用考虑未来房价是涨还是跌的问题，毕竟对于刚需者来说，买房并不是投资，所以未来房价是涨是跌，对这一部分人的影响并不是很大。若是买房投资的话，那么就要考虑到买房时机的问题了，比如说现在买房就是一个非常不错的时机，因为最近这1到2年的时间，国内大部分地区的房价是处于下跌的状态。所以现在买房其实是处于一个低位，而且从长远的角度来看，未来的房价大概率还是要上涨的。现在买房之后，未来房价上涨了，那自己肯定就能够赚钱了。当然，如果想要房价上涨的空间更大的话，那就应该优先考虑购买核心区域的房子。
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答
很多人在买房的时候觉得售楼员介绍的房子都不错，但是完美的房子哪有那么多。每套房子总会有一些或大或小的缺点，对于这些缺点，你应该在买房的时候怎么避免，买完房以后怎么改造，让你家的房子变得完美呢？看完下文你就知道啦！一、车辆太多隔音不好为了上班方便，业主可能会选择交通便利的小区，但也存在车水马龙太吵的问题。可以做双层隔音门窗，采用隔音材料进行装修，加强室内隔音功能。二、次卧采光不好主卧和客厅的采光问题可能不大，但是很多次卧的采光可能就没那么好了，可以通过落地窗户、浅色墙面、镜面效果等装饰装修加强室内光线。三、小书房兼临时客房小户型的书房都比较小，但是很多业主希望在家里有客人的时候，能把书房作为临时的客房使用。有这种需求的业主可以充分利用书房的凹凸部位搭建榻榻米。同理，在书房打造会客区，也可以通过榻榻米实现。四、家有儿女怎么做收纳现在二孩政策的出台，很多家里都有两个孩子，这时候孩子的衣物、玩具收纳问题比较麻烦。此刻收纳床、楼梯收纳柜、飘窗在这时候就可以好好帮到你啦！五、上层空间怎么利用在过道、玄关、卧室等地方的上层空间会比较空缺，可以做一些储物柜或者吊柜之类的增加收纳储物功能。六、加班较多怎么解决现在工作压力那么大，很多人不得不将工作带回家做。那么这种情况可以在书房解决，如果没有书房的话，可以在卧室的转角处设一个工作区。七、客厅与休闲区划分不明确买房的时候，除非是现房和二手房，不然我们一般看见的都是样板房和户型图，你明明看见图案上面有休闲区，但拿到房子的时候才发现休闲区面积不大，与客厅没办法划分开。这种情况很常见，你可以在休闲区与客厅之间做一个吧台，这样既可以拥有一个时尚的休闲区，又不会占用太多的空间。八、样板房中的主卧书房很多样板房中的主卧都会设一个小型的书房，但实际的主卧不一定有那么大。这时候，你的主卧可以设计成榻榻米，将电视柜、书柜、收纳柜、床等设计在一起。
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房子没有赚不赚，只有刚不刚需！若果你确实没地方住，再贵也得买1、贷款利息基本上就是房价的一半，先考虑多久能把这一部分钱给赚回来；2、现在贷款买套房，如果想以后涨价后卖了赚钱的话想法愚蠢，请问：你卖了不买房子住吗？当你卖了自己的房子在想去买一套与你同地段的地方发现根本买不了，只能往偏远一点的地方买，买了还得除掉装修费。如果你是炒房团就忽略这个问题；3、贷款买了一套房，影响一家人的生活，降低了孩子的消费，几十年要赚多少钱才能弥补这些。4、房产过剩，现在已经进入老年化，有的独生子女家庭男女双方父母一人一套房，小两口结婚再买一套房，这是基本现象，还不排除父母手里两、三套房的。等老人去世后小两口和一个小孩就会**少有3套房，到那个时候就是考虑房子卖给谁了。
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问 买房会亏本吗?答
买房会有一定的风险，但不买房的风险更大，所以该买还是买吧
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