经适房可以继承吗? 经济适用房户主过世,子女如何继承?谢谢

• 132****2771 就这点钱啊，亲情都不顾了。
  房子可以在你外公去世以后，做为遗产，由几个子女平均分割，你母亲如果想住房子，就需要拿出钱来给其他子女，拿多少钱需要评估作价。
  趁你外公没事，让你外公写一份遗嘱公证一下子，指定你母亲继承房子，就不用给别人钱了，不过这样一来，你外公今后的生活只能由你母亲照顾了，其他子女肯定指不上了。 2019-05-25 16:17:53
• 133****1014 有了经济适用房还能继承商品房吗
  1、如果已经购买了经济适用住房的，就不可以再买商品房了，除非你把这套经济适用房给处理完了，才可以购买商品房。
  2、继承商品房需要退还经济适用房。经济适用房的家庭不允许拥有除经适房以外的房产。如果想要将父母的商品房过户到自己名下，就必须退出经适房。此外经济适用房是以家庭为单位申购的，中签经适房的家庭所有成员均有经适房的产权。
  3、《经济适用住房管理办法》第三十九条：已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
  有了经济适用房如何继承商品房
  有了经济适用房再继承商品房需要退还经济适用房；继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明亲属死亡证明等。
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易核心办理房产继承手续。关于如何办理房产继承公证的问题。
  关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  1、要到派出所开死者的死亡证明；
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 2019-05-25 16:17:49
• 131****3643 如果经适房在未转变为商品住房前，购房人死亡，其继承人应当符合申请条件，才可继承相应的房产份额。鉴于经适房产权性质较为特殊性，只有在符合上市转让或者购买政府产权份额的条件及其住房性质转变为商品住房后，才可以按照一般房屋进行继承，否则不能按照普通商品房的继承方式继承。
  
  《上海市共有产权保障住房管理办法》第三十九条的规定，购房人均死亡，其共有产权保障住房产权份额的继承人不符合共有产权保障住房申请条件的，住房保障机构可以按照依法分割共有物的方式，处置共有产权保障住房。
  
  扩展资料
  
  经济适用房合法继承后，房产仍保持经济适用房的性质不变。
  
  如果要上市交易，只需符合购买经济适用房满5年的条件，继承人按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权后即可上市交易了。
  
  《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。 2019-05-25 16:17:45
• 138****8906 上海市经济适用房产权人死亡后，其继承人如果不属于申请家庭成员，不享有经适房居住使用权，仅可分得经适房回购或者转让后，主张分割所得价款的权利。
  上海市住房保障和房屋管理局近日公开的《关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜的处理意见》（下称《意见》），进一步细化了对经济适用房的监管。
  《意见》详细规定了当家庭成员在提出经适房申请之后、发布审核登录公告之后、签订选房确认书之后、完成房地产转移登记之前、完成房地产转移登记之后等情况下死亡时，应如何继续处理经适房相关事宜。
  　　其中，**为引人注意是，申请家庭成员在完成房地产转移登记前死亡的，该经济适用住房产权不发生继承；而申请家庭成员在完成房地产转移登记后死亡的，如属于产权人死亡的，其所享有的经济适用住房产权按照我国《继承法》有关规定进行继承。这当中，继承人不属于该经适房申请家庭成员的，不享有居住使用权，仅享有在经适房按照规定发生回购或者转让后，主张分割所得价款的权利。同住人死亡的，该经济适用住房房地产权利不发生继承。
  　　这意味着，父母不能再通过单独以个人名义申请经适房，过世后将其作为不动产遗产留给子女。子女不能直接继承该套经适房的居住权，仅能在这套房子被政府回购或者转让时，获得规定产权比例的转让收入。
  　　根据《上海市经济适用住房管理试行办法》，这一比例是在《经济适用住房预（出）售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明的。
  　　上海市经济适用住房的房地产权利人仅拥有有限产权，其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例。
  　　在取得房地产权证满五年后转让经济适用住房的，原住房保障机构可以行使回购权，回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定。若原住房保障机构决定不予回购的，产权人方可向他人转让该经适房。
  　　但无论是回购还是转让，房地产权利人只能按照其拥有的有限产权份额获得总价款的相应部分，其余部分须上缴原住房保障机构所在区（县）的财政部门。
  
  2019-05-25 16:17:40
• 156****2922 记者昨日从市住建局获悉，因《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》（简称《暂行办法》）将于今年6月到期，市住建局在对其实施效果进行评估的基础上，结合实际制定了《深圳经适房取得完全产权和上市交易管理办法（征求意见稿）》（简称《办法》），自6月21日起向社会公开征求意见。
  
  
  
  据悉，《办法》共13条，为保持政策的稳定性和延续性，绝大多数内容沿用《暂行办法》规定，包括适用范围、申请条件、增值收益的确定、取得完全产权或上市交易前继承相关规定等。针对《暂行办法》实施过程中遇到的新情况、面临的新问题，《办法》主要对市区住房保障部门分工、取得完全产权或上市交易前出现婚姻情况变化情形等内容进行了修订。据悉，全市已有近4200户经适房业主依《暂行办法》取得了完全产权。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  经适房签订合同满5年后，
  
  业主可通过缴纳增值收益取得完全产权或上市交易
  
  
  
  
  
  《办法》与《暂行办法》适用范围一致，即2008年1月18日以后，市区两级住房保障主管部门与低收入家庭签订买卖合同的经适房取得完全产权和上市交易的相关活动。经适房取得完全产权，是指签订买卖合同之日起满5年的经适房，其权利人根据《办法》规定缴纳增值收益后取得该住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房。经适房上市交易，是指签订买卖合同之日起满5年的经适房，其权利人根据《办法》规定缴纳增值收益后取得完全产权并将该住房转移登记至第三人。
  
  
  
  同时规定，签订买卖合同满5年，不申请取得完全产权、不申请上市交易的经适房，其产权性质不变，权利人继续持有《房地产证》（绿本）或《不动产权证》（非市场商品房），按《深圳市保障性住房条例》等相关规定占有、使用该经适房。
  
  
  
  
  
  
  2
  
  我市经适房缴纳增值收益比例为50%，
  
  属全国中等偏低水平
  
  
  
  
  
  根据市政府于2012年12月发布的《深圳市住房保障制度改革创新纲要》，对已售出的经适房，达到规定年限经批准取得完全产权并转让的，政府收取不低于50%的增值收益。《办法》沿用《暂行办法》规定，经适房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益，具体计算公式为：应缴增值收益=（经适房市场价格-经适房原购买价格）×50%-税费（原购经适房的实际发生额）。
  
  
  
  市住建局相关负责人介绍说，与其他大城市相比，我市经适房取得完全产权或上市交易缴纳增值收益的比例属于中等偏低水平。据了解，厦门的缴纳比例为经适房市场价与原购房价之间差价的90%，广州为80%，北京为70%，杭州为55%，上海的缴纳比例则约为市场价的35%-45%（政府产权份额）。
  
  2019-05-25 16:17:35