拆迁协议可以贷款吗? 凭动迁协议购房能贷款吗？

• 154****0968 拆迁房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  根据相关法规及政策规定，安置房大致可以分为两类：
  
  （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
  
  （2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
  
  2019-05-24 16:37:21
• 151****8266 一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;( 2019-05-24 16:37:17
• 132****1493 凭动迁协议购房也可以办理贷款，这点全国基本一致，首先办理购房贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  所需条件
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
  4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法 2019-05-24 16:37:12
• 137****7082 对于被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行这个问题，法律司法解释并未作出明确规定。但是，法律司法解释没有明确规定并不意味着就不可以排除执行。（2015）民一终字第150号判决认为 “《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条至第二十八条的规定就应当在如下意义上理解，即符合这些规定所列条件的，执行异议能够成立；不满足这些规定所列条件的，异议人在执行异议之诉中的请求也未必不成立。”我赞同这种观点，因为《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条至第31条是列举性的规定，法律司法解释不可能对所有的可以排除执行的权利类型及据以排除执行的要件作出规定。司法实践中，可以通过参照适用的方式来判定某项权利是否可以排除执行。
  
  
  
  一、法理上：可以排除执行
  
  
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”简言之，即被拆迁人的权利优先于普通购房人。
  
  
  
  《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”简言之，即普通购房人在满足一定条件下可以排除执行。
  
  
  
  从法律逻辑上，被拆迁人可以通过参照适用《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条等规定的方式排除执行。 2019-05-24 16:37:08
• 155****6114
  互助东路的原起重机械厂家属院进行了拆迁，作为回迁户的吴海林开始了在外过渡的生活，经过了近4年等待，回迁房终于建成，满心欢喜想要搬进新居的吴海林却被告知，无法入住自己的新房，到底是为什么呢？
  
  
  
  吴海林：我们这个院子以前的老名字叫起重机械厂 是回迁房 马路边和河边的房子全都是政府安排 安排到小寨 我们中间的住户是开发商给安排 安排的是回迁 原址回迁。
  
  
  
  拆迁项目开始前，吴海林一家和家属院里的其他居民一样，得到了原址回迁的承诺。于是从2011年7月起，一家人便开始了租房过度的生活。在这间不足五十平米的出租屋里，四口人一住就是三年多。
  
  
  
  吴海林：用一套旧房子来换新房子 挺高兴的 我们搬过来可能有三年多了 在这儿过渡有三年多了 他们的房子也盖出来了 我觉得也是一个好事 我们也可以住新房了。
  
  
  
  期待已久的回迁房完工在即，然而吴海林此时却是喜忧参半。
  
  
  
  吴海林：因为我们钱有点紧张 要16万左右 买新房还要添的钱 还要添16万多 然后我就想要贷款 。
  
  
  
  吴海林告诉帮女郎，老母亲久病缠身，为了给母亲治病，这几年家里几乎花光了所有的积蓄，实在无力承担十六万的购房款。贷款买房成了吴海林唯一的选择。
  
  
  
  吴海林：我到银行去了银行一查 他们说这个没有备案 他说要找开发商去备案 没有备案就不能贷款 他的系统里就没有。
  
  
  
  吴海林说，由于开发商没有在房管局进行拆迁协议备案，所以银行无法为他办理房屋贷款，于是吴海林便找到了开发商。
  
  
  
  吴海林：我没办法就去找泰阳国际 他们说行 我就给你们办去 从去年的十月份一直办这个事情 银行让我拿的这些结婚证 还有工资证明我都提供了 当时都已经备齐了 他说贷款的事情过完年绝对给我办下来 。
  
  
  
  吴海林说去年十月份开发商就允诺会尽快办理相关手续，然而半年时间过去了，拆迁协议却至今没有备案，眼看新房即将竣工，贷款却还办不下来，吴海林是心急如焚。
  
  
  
  吴海林：过完年我几乎三天就去一次 现在我平均两天就去一次 每次去的时候他就说正在搭建楼盘 他们只是说正在备案 正在搭框架 正在努力 他每次只是这样说。
  
  
  
  吴海林告诉帮女郎，为了督促开发商尽快办理拆迁协议备案，他也曾多次找过西宁市房管局反映情况。
  
  
  
  吴海林：当时我们也找了房管局 房管局的人也答应我们 尽量去通知开发商 赶快办理。
  
  
  
  尽管如此，开发商到至今都没有办理相关手续，这让吴海林既生气又无奈。更让吴海林着急的是，自2014年12月份开始，开发商就已经停止发放过渡费了，如今房租都得由自己来承担。
  
  
  
  吴海林：因为他们从十二月份已经开始交钥匙了 交钥匙就意味着过度费就没有了。房费马上就要到期了 还有几天一到期的话一般就续交半年。现在他们不给我们贷款 我也拿不到钥匙也装修不了 我的入住时间就越拖越长 房费就越交越多。 2019-05-24 16:36:56