安置房协议可以贷款吗? 安置房能贷款么？

• 137****8404 安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。
  　　还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。
  　　至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
  　　因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场 2019-05-24 16:23:27
• 156****4404 一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产 2019-05-24 16:23:23
• 142****3108 如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
  
  申请条件：
  
  1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;
  
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
  
  3、银行规定的其它条件。
  
  个人房产抵押贷款的申请材料：
  
  1、身份证明
  
  2、户口本
  
  3、婚姻证明
  
  4、收入证明
  
  5、抵押房产的房地产证及评估报告 2019-05-24 16:23:19
• 145****8306 近日，记者从实验区征安办获悉，目前，安置房贷款业务已覆盖至全区已交房的5个安置小区。日前，实验区征安办已发文至相关部门，要求认真做好安置房贷款工作，确保安置户尽早入住新家。
  
  为帮助解决安置户因交房需要的资金短缺问题，2018年以来，在实验区领导和相关部门的全力争取和推动下，目前全区已有平潭农商银行、平潭渝农商村镇银行、交通银行平潭分行、兴业银行平潭分行、邮储银行平潭分行等5家金融机构正在为安置户提供按揭贷款业务,安置房贷款业务已覆盖至全区已交房的5个安置小区，包括央城佳苑（竹园安置小区）、岚璟苑（岚城安置小区）、山海佳苑（金井安置小区）、流金华府（流水安置小区）和紫玉佳园（澳前安置小区）。
  
  记者了解到，安置房贷款工作流程包含签订安置协议、贷款、银行收单、资格审核（3个工作日）、预告登记、签订合同、预抵押登记（3个工作日）、银行放款和**终交房等步骤。各银行将对不同安置小区进行安置房贷款工作受理。其中，平潭农商银行受理安置房贷款网点为14个，涵盖南海乡、屿头乡等离岛乡镇。
  
  为了全力做好安置房贷款工作，实验区征安办将启动督办程序，适时通报各单位安置房贷款工作开展情况。同时，实验区不动产登记中心将开通安置房贷款工作绿色通道，进一步提高安置房预告登记、抵押登记等相关业务的办理效率,保障安置房贷款工作顺利推进。 2019-05-24 16:23:13
• 155****1162 什么是安置房？
  
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户和城市低收入困难家庭进行安置。
  
  
  
  安置房小区里有征地拆迁取得的安置房，国有土地拆迁取得经济适用房，城市低收入困难家庭申购的经济适用房，廉租房，产权置换房，中低价房，限价房，共有产权房，还有置换的商业门面商业配套房等。
  
  
  
  这里除了安置的廉租房不能上市交易，其他都可以。但是目前对于征地拆迁取得的安置房、国有土地拆迁取得经济适用房和城市低收入困难家庭申购的经济适用房受5年内交易限制。
  
  
  
  如何辨别拆迁安置房与经济适用房？
  
  
  看拆迁协议书
  
  
  
  
  
  
  业主房屋是国有土地拆迁取得和城市低收入困难家庭申购的经济适用房需要缴纳政府差价收益金。
  
  
  
  但有一种情况例外，就是业主手持《南京市征地房屋拆迁补偿协议》取得的安置房是不用缴纳政府差价收益金的。
  
  
  
  差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％。
  
  
  
  看房产证
  
  
  2019-05-24 16:23:09