不经过协商的《商品房买卖合同》，购房人完全有权拒绝签署。一旦买房人签订了对自己不利的合同，常常有两种结果：一种是不违反法律的约定，只能按合同约定办理;另一种情况，违反法律的约定，虽从法理上说是无效条款，但这种无效往往需要法院的判定才能**终落实，而一些相关的法律，特别是一些政府部门的规范性文件是否适用，完全取决于法院裁量。所以为了避免发生纠纷时，处于不利地位，购房人一定要慎签合同。
全部4个回答 >备案的购房合同能改吗？我想要知道？有人回答么？
144****3735 | 2019-05-24 16:16:35
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154****4380 不可以的，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。 2019-05-24 16:18:53
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156****8331 是可以改的,但只是手续比较麻烦,一般开发商是不会同意你的改的,因为要改的话就以为着所有的手续过程都要重新再走一次,还有手续费.如果你有关系的话,可以自己去办理,到当地的房屋管理局去,你如果找开发赏的话,他们是不会帮你办的,直接就给你说不可以. 2019-05-24 16:18:26
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133****6375 合同里一般都有不能办理贷款后自筹款项支付余款的约定，所以实际履行时无法办理贷款改付全款的，不是必须把原来合同给改了。
但是要注意：一是付款要开发商给相应收据，并保留好付款凭证记录。
二是如果当初有委托开发商办理贷款的相关手续在开发商手中，要要回来。 2019-05-24 16:17:51 -
158****7840 1、和原房主一起去找开发商，让开发商撤销备案，你和开发商签订一手房购买合同，再备案；这样的话能生交易费，但是要找到开发商的关系。
2、和原房主签订购房协议，等原房主房证下来再办过户，这样交易费用要多一些。 2019-05-24 16:17:36 -
131****5958 不可以换，因为双方已经形成合同关系了，单方违约是要负法律责任的。希望你能采纳我的答案！ 2019-05-24 16:17:19
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到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金
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是不算钱的！是开发商为了帮他们客户避税弄得擦边球，也是为了吸引客户！一般来说就一个顶带阁楼，或者是空中花园！
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可以是可以的，不过需要缴纳违约金，具体看签订合同上的规定。 违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。退房手续：1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可；2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。
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小产权的房子是不能办理银行抵押贷款。抵押贷款要满足以下申请：一、申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求 严）并且产权明晰20年以内（小产权不能申请）2，抵押人或借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人或借款人征信近24个月不得连累64，抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票， 基金等）5，实际用款用途明确。二、准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用 证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料7，评估报告。
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