安置房如果有国有土地使用权证，证上没什么限制条件那和商品房已经没有两样了，无非就是安置房小区的环境、物业可能没有正规商品房好。安置房如果是集体土地拆迁安置的，那属于划拨性质的，理论上划拨性质的用地是不能用于转让的，私下转让不受法律保护。有些地方政策是过了多少年并除非补交出让金后可以转让。注：国有土地供地有二两 一种是国有划拨。二是国有出让。只有国有出让用地 才有转让、抵押等权利。
全部4个回答 >安置房好不好? 买安置房有什么风险 安置房到底好不好
156****4456 | 2019-05-24 14:01:58
已输入 0 字
已有5个回答
-
146****8752 安置房如果有国有土地使用权证，证上没什么限制条件那和商品房已经没有两样了，无非就是安置房小区的环境、物业可能没有正规商品房好。
安置房如果是集体土地拆迁安置的，那属于划拨性质的，理论上划拨性质的用地是不能用于转让的，私下转让不受法律保护。有些地方政策是过了多少年并除非补交出让金后可以转让。
注：国有土地供地有二两 一种是国有划拨。二是国有出让。只有国有出让用地 才有转让、抵押等权利。 2019-05-24 14:02:31 -
143****3592 质量还是不错的，因为是政府出面建的。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 2019-05-24 14:02:23 -
142****4763 实际生活中，拆迁安置房相较于普通的商品房，价格上有着十分明显的优势，因此，对于房价望而却步的人们，开始把目光投向了拆迁安置房，因此拆迁安置房的交易情况还算客观。
如果各位看官想要购买安置房，首先要了解一下几个方面的问题。
一、安置房的种类
通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋是属于个人的，但是取得以后五年不能进行交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房（相对市场价值而言）
二、安置房屋可以买卖吗
安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖出了受法律、法规的调整以外，还要根据地方政府制定的政策调整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的商品住宅没有什么区别，但是前提是产前安置房要取得房屋所有权和产权证，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。对于此类情况，上海市高级人民法院对产前安置房的买卖有专门的法律解答和法院判决，有兴趣的可以去了解一下。偶有判决确认双方购买合同无效的判决，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。
三、购买安置房有什么风险 2019-05-24 14:02:16 -
134****6202
据悉，广化路改建区是市区旧城**大规模拆迁地块之一，包含鹿城段道路改建工程及四个安置房项目工程，拆迁总量达3813户。目前，该工程所有地块的安置房均已主体结顶，正在进行砌体及粉刷工程。其中A地块总建筑面积14.21万平方米，有6幢21至33层高层住宅楼，共有安置房814套，已顺利通过消防验收，正在做交付使用的各项准备工作。这将是广化路安置房建设工作**早交付使用的地块。
客观评价：鹿城区的某些安置房真心不错，像这个广化桥A地块，临近江滨路，路面很宽阔，地段也不错，外型看着也挺像商品房的，就是小区绿化差了一点。市场售价18000-20000元/㎡，均价1万9多，不过毕竟是安置房，交易有风险，且不好办按揭。
2019-05-24 14:02:12 -
131****9683 安置房现在很受欢迎，但是很多对于安置房的买卖，都抱着犹豫的想法，一方面觉得它便宜，另一方便又害怕它的质量不过关，毕竟人住着，就求安稳踏实，那么买安置房有什么风险?安置房到底好不好?一起来看看今天的内容。
一、买安置房有什么风险
风险一:政策风险
按照相关法规和政策规定，有房产证的安置房才能上市交易，但在实际生活中，有很多安置房都是没有进行产权登记的，是无法进行上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
风险二:价格风险
安置房的在交易的时候，很多是在签订了拆迁安置协议但还没有交付房子的情况下才进行的，从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。万一价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
风险三、人为的风险
《城市房地产管理法》第38条第4项规定:共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让，“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。
二 安置房到底好不好？
1、安置房是现房，早期的安置房的地理位置十分优越，而且小区配套较完善。
2、安置房户型适中，大多数房子面积都在120平方米以内，而且基本上都是多层建筑，政府统建的房屋质量较为稳定。
3，如果是没有产权的，价格普遍会比市场价低，但是风险会加倍！
4，依托地理和小区配套，比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
5、虽然它有风险，但是只要在有房产证的前提下，是可以进行购买的。 2019-05-24 14:02:04
加入交流
相关问题
-
答
-
答
拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
全部3个回答 > -
问 安置房好不好答
有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。风险可以分为：1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
全部3个回答 > -
答
质量还是不错的，因为是政府出面建的。 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
全部5个回答 > -
答
两个各有利弊，安置房相对来说价格优惠，对于大部分买家来说这是**有吸引力的，但是小产权，户型结构和物业管理上可能没有商品房好。商品房价格高，大产权，物业也比较好，所以两个都有自己的客户，干哪儿一行都可以，希望能帮助你！
全部3个回答 >
