安置房好不好

• 147****9597 有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。
  安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
  
  有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：
  
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
  
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  
  风险可以分为：
  
  1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。 2018-07-08 20:17:53
• 135****3910 实际生活中，拆迁安置房相较于普通的商品房，价格上有着十分明显的优势，因此，对于房价望而却步的人们，开始把目光投向了拆迁安置房，因此拆迁安置房的交易情况还算客观。
  如果各位看官想要购买安置房，首先要了解一下几个方面的问题。
  
  一、安置房的种类
  
  通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋是属于个人的，但是取得以后五年不能进行交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房（相对市场价值而言）
  
  二、安置房屋可以买卖吗
  
  安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖出了受法律、法规的调整以外，还要根据地方政府制定的政策调整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的商品住宅没有什么区别，但是前提是产前安置房要取得房屋所有权和产权证，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。对于此类情况，上海市高级人民法院对产前安置房的买卖有专门的法律解答和法院判决，有兴趣的可以去了解一下。偶有判决确认双方购买合同无效的判决，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。
  
  三、购买安置房有什么风险
  
  1、房价上涨容易导致出卖方违约，根据法律规定，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，可能存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。
  
  2、共有人导致的风险。通常安置房补偿，很少有一人补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，**后叠加起来共有一套房，这时候，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》38条规定
  
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  
  （三）依法收回土地使用权的；
  
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  
  （五）权属有争议的
  
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  
  共有人如果反对出售房屋，通常会提前咨询律师，主张其中的第四项和第六项，**终导致房屋买卖的无效。
  
  四、如果要买拆迁安置房，我该怎么做？
  
  综上，为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成矛盾。同时，因为安置房建造成本有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
  
  如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以了解相关公证机关。
  
  如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险 2018-07-08 20:17:44
• 155****2014 安置房如果有国有土地使用权证，证上没什么限制条件那和商品房已经没有两样了，无非就是安置房小区的环境、物业可能没有正规商品房好。
  安置房如果是集体土地拆迁安置的，那属于划拨性质的，理论上划拨性质的用地是不能用于转让的，私下转让不受法律保护。有些地方政策是过了多少年并除非补交出让金后可以转让。
  注：国有土地供地有二两 一种是国有划拨。二是国有出让。只有国有出让用地 才有转让、抵押等权利。 2018-07-08 20:17:32