1、房价上涨容易导致出卖方违约，根据法律规定，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，可能存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。2、共有人导致的风险。通常安置房补偿，很少有一人补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，**后叠加起来共有一套房，这时候，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》38条规定（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的（六）未依法登记领取权属证书的；共有人如果反对出售房屋，通常会提前咨询律师，主张其中的第四项和第六项，**终导致房屋买卖的无效。
全部3个回答 >安置房好不好? 拆迁安置房的环境怎么样？
143****3480 | 2019-06-13 19:48:47
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152****5422 安置房如果可以拿到产权证，剩下的主要就是建筑质量的问题。如果建筑质量没有问题，安置房就没有什么不好。而且安置房比较便宜，像我们的安置房都是不收物业费的，居住十分划算 2019-06-13 19:49:01
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141****5248 楼盘名称：和苑定向安置房
楼盘位置：南岭道
开发商：天津中冶和苑置业有限公司
产权年限：50年
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：662路,622路,628路,631路,856路,31路,858路,867路,645路,672路,686路,841路,3路,308路,快速2路,153路,601路,639路,661路,669路,824路,便民61路,便民9路 2019-06-13 19:48:57 -
155****4609 农民拆迁后是拿安置房好，还是买商品房好？
要回答这个问题，要看农民家庭的经济条件如何？
如果农民家庭的经济条件好的话，那么建议不要拿安置房，去买商品房，为什么呢？
因为住在安置小区里的基本都是拆迁农民，他们以前都是生活在农村的村庄上的，有一些坏习惯短时间内是改变不了的，比如不注意集体环境，在安置小区里养猫养狗，随地扔垃圾等。而住在商品房里的人一般素质高一点，而且年龄也小，大多是年轻人和有钱人，另外商品小区内的管理比安置小区的管理好。有钱的拆迁农民可以将拆迁的平方卖了，加上拆迁补偿款，然后去买商品房。
如果农民家庭经济条件差的话，就应该拿安置房，毕竟拿安置房的价格便宜，一般在1000元一个平方，有的楼层还没有1000元一个平方。有的经济条件不好的农民家庭，拿了几套安置房。如果是这样的话，那么经济条件不好的农民家庭可以将拿到的安置房卖出一二套，这样可以将卖房子的钱用来装修，另外一些经济条件不好的农民家庭里的孩子都到了结婚年龄，卖出一二套安置房可以回笼资金，毕竟孩子结婚也是大事。
不过，有的经济条件不好的农民家庭，还是硬着头皮去买商品房了，这可能是因为到了结婚年龄的孩子不要安置房，而非要商品房，农民没有办法，只好将安置房卖了，然后去买商品房。
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2019-06-13 19:48:53
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相关问题
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问 拆迁安置房怎么样答
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答
因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。 按其土地使用权性质的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地上的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地属于农村集体所有，不能随便买卖。《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条也明确规定了：拆迁住宅房，采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。 而在城市中的拆迁安置房，根据政策的不同又可以分为两种：一种是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。所以，在进行拆迁安置房交易时，首先要明确拆迁安置房的性质。 其次，拆迁安置房在交易时一般尚未取得房屋权属证明，这种情况下是否可以进行交易?本律师认为是可以的，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。拆迁安置房的出卖人，完全可以通过《拆迁安置补偿协议》等相关材料证明自己对拆迁安置房的权属，双方在自愿的基础上订立房屋买卖合同是合法有效的。 综上，部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。
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质量还是不错的
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**简单的办法就(我就用这个的)是:直接和买主商定税后价格,其他的手续和金额由买家承担,你自己协助办办手续就可以的.还有就是在这个基础上你可以先拿钱,少报交易金额减少税收.
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安置房如果有国有土地使用权证，证上没什么限制条件那和商品房已经没有两样了，无非就是安置房小区的环境、物业可能没有正规商品房好。安置房如果是集体土地拆迁安置的，那属于划拨性质的，理论上划拨性质的用地是不能用于转让的，私下转让不受法律保护。有些地方政策是过了多少年并除非补交出让金后可以转让。注：国有土地供地有二两 一种是国有划拨。二是国有出让。只有国有出让用地 才有转让、抵押等权利。
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