期房可以办他项权证吗？需要什么流程？

• 138****9721 1、他项权证和办理产权证没有必然的联系。
  2、他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已。
  3、去房产局办理产权证，不需要还完所有的贷款,没有还清贷款的时候去办理产权证，那么产权证上会有一个抵押权章，还有一个他项权证是给银行的,等你贷款全部还清后，凭银行的他项权证办理注销抵押的程序，产权证上的抵押章也会同时注销掉。
  
  房屋他项权利证的作用如下：
  
  即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。 他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。 房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。 2019-05-24 10:26:44
• 154****6547 以房屋设定抵押权的，当事人应申请房屋他项权登记。
  
  登记要件
  
  天津市房屋登记申请书（原件）；
  申请人身份证明（验原件、交复印件）；
  房屋所有权证（原件）；
  土地使用证（验原件、交复印件）；
  抵押担保的主债权合同（原件两份）；
  抵押合同（原件两份）；
  △证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料（原件）。
  
  注:“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指:
  国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
  以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关
  备案。
  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规
  定的除外。
  以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定
  的除外。
  
  收费项目
  
  登记费:
  住房:权利人按每套房屋80元交纳。
  非住房:抵押登记按抵押金额双方各交纳0.5‰
  
  工本费:
  房屋所有权证、共有权证、他项权证 每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以
  上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  办证程序
  
  1.受理申请并出具收件收据；
  2.权属审核；
  3.公告（登记机关认为有必要的）；
  4.经审查合格的，颁发权属证书。
  
  办证时限
  
  自受理登记申请后7日（工作日）内完成发证工作。 2019-05-24 10:26:39
• 138****2793 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  2019-05-24 10:26:26