期房契税按交房时算吗？如何办理呢？

交契税，其实也就是产权办理的相关费用，包含契税、维修资金、登记费等等，这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局。 交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。 我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用，而不是一早就交。什么“开发商想早收一天，就多收一天利息”，这些话我就不再多聊了。重点说的是你这是期房。所以**终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行**后确定。那就有可能存在面积误差。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。 作为楼主所说的开发商不是很地道。他当然想早点收尽可能多的资金了。楼主你自己算一下：从现在购房到交房要多长时间？交房以后开发商并不能马上办理产权，还得先**少花几个月来办理前期手续、实测和大产权，大产权（也就是初始登记）后才能办理分户产权。有的开发商半年都不一定办的下大产权。楼主的又是商铺，那么光是契税就不是一两万办的下来。 所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期、完全不同的事。所以不交契税并不能影响银行的按揭。我**后按楼主的问题来依次回答：1、没竣工，银行可以办按揭，与房产证办理完全无关；2、按揭前不用先交契税；3、可以。但一般来说契税等产权相关费用在交房时就得交给开发商了。

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现在申报缴纳契税，就依照目前实行政策执行。规定首套房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%如二套房买入，90平以下契税1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上契税是3%

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期房的契税一般来说是按照总金额的1%进行收取，而且面积要在90平米以下，而且在缴纳契税的时候规定有所不同，有的地方是交房之后才要缴纳，有的地方则是签完合同之后就要缴纳，要看自己的开发商具体规定。不过绝大多数城市都是在房屋竣工并且验收合格之后才开始缴纳房屋契税。**好不要缴纳的时间超过一年以上，以免引发滞纳金。尤其是对于期房来说，因为期房需要先进行办理房贷，一般的顺序都是先签订购房合同，然后交完**之后去银行办理贷款，**后等待房屋落成进行交房，如果开发商已经打电话去交房，就代表需要去审批交契税，对于团体购房的话，还要缴纳一部分的印花税。**好是在对于已经可以进行缴纳的情况之下产生缴纳义务之后10天进行办理。

契税税率是按办理所有权证时的税率。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号 ）：契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。2016年2月22日起执行。

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一、2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：（一）非北上广地区1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。（二）北上广地区1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：二、新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

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