期房的契税按**新的政策缴税吗？如何办理呢？

• 154****6712 现在申报缴纳契税，就依照目前实行政策执行。
  规定首套房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%
  如二套房买入，90平以下契税1.5%，90平以上2%，
  三套以及三套以上契税是3%
  2019-05-23 20:56:00
• 137****3218 各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2019-05-23 20:55:53
• 145****8220 契税的缴纳时间:
  《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。
  第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。 2019-05-23 20:55:48
• 142****4978 契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
  接下来给你们补充一下一些有关于契税的小知识，契税：买方购买家庭的首套房且所购房屋为普通住房的需要按1.5％缴纳，证载面积低于90平米的普通住房需按1％缴纳，非普通住房按3％缴纳；　
  也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。如果你还是对期房契税什么时候该缴纳这个问题感到疑惑，建议您去当地的政府相关部门进行询问。 2019-05-23 20:55:40
• 151****2225 引入国家契税暂行条例——“第三条 契税税率为3—5％。 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
  按提问解答如下
  1、契税是中央与地方共同分享的税种。只是在执行时，地方会实行补贴，即地方的部分“让利”给购房人，会给人以税收少征的感觉。现在各地执行的基本为“1、1.5、3%”三种（按不同情况区别征收）。
  2、时间上，你现在可以交，但不是必须得交。原理是“房屋权属转移合同性质凭证”还未发生，实务中就是买卖双方的期房房屋交接书未签。因为预售只是一种“期权”而没真正获得物权。
  3、不强求现在就缴纳，就是为了避免在签署房屋交接书之前发生退房解约、购房面积的前后误差影响到应税金额继而纳税额变化。从你角度考虑，可以选择对己有利的做法操作。今后万一税缴多了——例如面积缩小造成，可以按交接书记载的实际总房款，调整已经多缴的部分。我们在实践中就是这么做得。 2019-05-23 20:55:34